나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109259 [1] 부산광역시 북구 덕천동 406 한성아파트 6동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109259 [1] 부산광역시 북구 덕천동 406 한성아파트 6동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경109259 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕대로142번길 31, 6동 1층105호 (덕천동,한성아파트) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경109259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109259 (1)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 406 한성아파트 6동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 94,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

건물면적: 42.35㎡ (약 12.81평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타사항: 제시외 면적 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치한 한성아파트 6동 1층 105호입니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 덕천동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다수의 소규모 점포들이 입점하여 일상생활에 필요한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역으로의 접근성이 좋으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "양천초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 부산도시철도 3호선 "남산정역"과 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 편의시설, 병원, 마트 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 관련 공부에 의거하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 내부 상태, 수리 필요성 등에 대한 추가 확인이 필수적이며, 이에 따른 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 물건에 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 혐오시설 검색 결과, 현재까지 특별히 확인된 사항은 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 덕천동에 위치한 본 한성아파트 경매 물건은 도보로 이용 가능한 지하철역과 초등학교, 그리고 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 입지 조건이 양호합니다. 1983년에 준공되어 연식이 있는 아파트이지만, 지속적인 관리와 재개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 3호선 남산정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 입지입니다. 감정가 94,000,000원을 고려할 때, 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있으며, 내부 상태 확인 및 명도 완료 후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계