나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109068 [1] 부산광역시 북구 구포동 1240-69 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109068 [1] 부산광역시 북구 구포동 1240-69 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경109068
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로163번길 34-12 태륜빌라
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매1계 2024타경109068 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로163번길 34-12 태륜빌라 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경109068 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
부산서부지원 2024타경109068 (1)
소재지
부산광역시 북구 구포동 1240-69
용도
다세대주택
감정가
109,000,000원
토지면적
181. 40㎡ (약 54.87평)
건물면적
85. 28㎡ (약 25.79평)
매각대상
기타
경매구분
청산을 위한 형식적 경매
소유자
파OOOOOO
채무자
(정보 없음)
채권자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
형식적 경매
주의사항
일괄매각
1.2. 물건 상세 설명
본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 태륜빌라 1층 102호 다세대주택입니다. 포천초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.
1.3. 건물 구조 및 상태
본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호입니다.
외벽은 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
토지는 경사지에 조성된 정방형 토지로서 주택건부지로 이용 중입니다.
인접 도로로는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 감정평가 요약
감정평가서에 따르면, 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 포천초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주거 및 근린상가 혼합 지역입니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
2. 입지조건
부산광역시 북구 구포동은 도심 접근성이 비교적 용이하며, 지역 내 생활 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
본건이 소재한 구포동 일대는 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 근린상가 역시 분포하여 기본적인 생활 인프라를 충족합니다.
인근에 포천초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 주변 지형은 경사지로 이루어져 있어 건물 배치 및 도로 접근 시 일부 불편함이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다. 형식적 경매는 특정 재산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 하며, 일반적인 채권 만족을 위한 실질적 경매와는 절차상 차이가 있을 수 있습니다.
특히, 형식적 경매에서는 원칙적으로 일반 채권자에 대한 배당은 허용되지 않는 것이 일반적입니다.
본건의 주의사항에 "일괄매각"으로 명시되어 있어, 토지와 건물이 분리되지 않고 하나의 물건으로 매각될 예정입니다.
따라서, 입찰 전 특별 매각조건의 유무를 반드시 확인하여, 인수주의가 적용되는 사안인지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 구포동 일대는 주거 지역과 더불어 소규모 근린상가가 발달해 있습니다.
아파트, 빌라, 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.
인근의 근린상가는 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 소매점 등)을 제공할 것으로 예상됩니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 지역 특성에 따라 다를 수 있습니다.
주변의 유사 부동산 거래 사례를 통해 향후 임대 수익이나 시세 변동 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
5. 생활정보
교통: 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.
교육: 포천초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 조성되어 있습니다.
편의시설: 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.
주변 환경: 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
형식적 경매 특성: 형식적 경매는 채권 만족보다는 재산 정리 목적이 강하므로, 매각 후 권리 관계 인수 여부 등 특별 매각조건을 반드시 확인해야 합니다.
혐오시설: 현재 파악된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.
청산을 위한 형식적 경매로 진행되므로, 권리 관계 및 인수 조건에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.
일괄매각 대상이며, 주변의 생활 편의시설 및 교육 환경은 무난한 편입니다.
잠재적 리스크로는 임대 관계 미상 및 형식적 경매의 특성을 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
안정적인 주거 수요: 구포동은 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.
교육 환경: 포천초등학교가 인근에 위치하여, 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 있을 수 있습니다.
교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 편리하여 생활의 편리성을 더합니다.
시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
형식적 경매를 통한 취득: 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 수행한다면, 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
그러나 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 제반 사항을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계