나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110853 [1] 부산광역시 북구 화명동 263-3 해림아파트 비이동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110853 [1] 부산광역시 북구 화명동 263-3 해림아파트 비이동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경110853 | 소재지: 부산광역시 북구 대천천길 91-19, 비이동 8층801호 (화명동,해림아파트) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경110853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110853 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 263-3 해림아파트 비이동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 55.38㎡ (약 16.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 신OOOOOOOO

감정평가요약:

위치 및 주위환경: 부산광역시 북구 화명동 "화명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 학교 등이 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 율리역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다.

이용상태: 공부상 용도는 아파트로 등재되어 있으며, 현황도 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접도로상태: 단지 내 진출입로는 정비되어 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역입니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 화명동에 위치하며, 주변에 화명초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 부산 지하철 2호선 율리역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이하며, 단지 내 진출입로가 정비되어 있어 거주 만족도를 높일 수 있는 입지입니다. 주변이 공동주택 및 학교 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 별도의 특이사항이나 인수되는 권리사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 채무자 및 소유자 외의 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근에 학교와 주거 지역이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 율리역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 식사 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 인근의 대규모 아파트 단지(예: 화명 대림타운)들은 다양한 상가 시설을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

해림아파트 비이동은 2007년에 건축된 아파트로, 철근콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있어 주거에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 도보 거리 내에 지하철역과 버스 정류장이 있어 부산 시내 접근성이 좋으며, 주변 학군 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 협의가 필요하거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 건물이 2007년식으로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 감정가 167,000,000원은 현재 시장 상황 및 아파트 연식 대비 적정성을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 화명동에 위치한 해림아파트 비이동 8층 801호는 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 율리역 접근성과 초등학교 인근이라는 장점은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 연식으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석 시 명확한 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 학군: 부산 지하철 2호선 율리역과 화명초등학교 인접으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 1억 6천 7백만 원의 감정가는 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

3. 주거 편의성: 생활 편의시설 및 상권이 잘 발달되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 공동주택 및 학교가 밀집한 주거 지역으로, 대형 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리한 것으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 내용으로는 본 물건지 인근에 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계