나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110297 [1] 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110297 [1] 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110297
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 2층204호 (하단동,동경빌)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2024타경110297 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 2층204호 (하단동,동경빌) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 24,696,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110297 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687.0000000000001 (토지 전체 면적 중 해당 지분 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.93㎡ (약 8.15평)

건물 지분율: 2693 (건물 전체 면적 중 해당 지분 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채무자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자: 황OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치한 동경빌 2층 204호 오피스텔입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "하단역"이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 10층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 소화전, 승강기, 가스난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하여, 부산의 주요 교통 요지 중 하나인 하단역 인근에 자리하고 있습니다. "하단초등학교"가 남서측 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변으로는 다양한 종류의 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성 또한 양호하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 사망 상태이나, 채권자인 황OO 씨의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸하거나 인수될 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리관계 변동 사항이나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하단동은 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 역 주변으로는 다수의 상업 시설, 금융 기관, 병원, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 대형 유통 시설 및 대학가(동아대학교 인근) 등의 영향으로 유동 인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요 및 상업 시설 이용객 증가로 이어질 수 있습니다. 본건은 이러한 중심 상권에 비교적 근접한 위치에 있어 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 하단역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다.

교육: 하단초등학교가 인근에 위치하며, 사하구 내 다른 학교들도 이용 가능합니다.

편의시설: 하단역 주변의 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형 마트 및 병원 등도 가까운 거리에 위치합니다.

환경: 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하여 활기찬 도시 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역에 해당하지만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역과 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관례 및 기타 특이사항이 미상으로 파악되어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 현장 조사 및 권리 분석이 반드시 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광범위한 지역의 개발 계획이나 군사 시설의 존재 가능성은 지속적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 하단역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 교통 접근성이 매우 우수하여 출퇴근이 용이하며, 인근 상권의 활성화로 인한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 개발 제한 구역에 해당한다는 점과 임대 현황 파악의 필요성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 강제 경매 물건으로서 권리 분석을 철저히 진행한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권으로 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 활발한 상권: 하단역 중심의 상업 지구에 인접하여 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 준수한 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 이용 가능성이 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 하단역 주변 지역은 지속적인 개발 및 도시 재생 사업이 진행될 가능성이 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계