나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4132 [1] 부산광역시 북구 만덕동 861-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4132 [1] 부산광역시 북구 만덕동 861-6 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4132
• 주소: 부산광역시 북구 만덕동 861-6
• 용도: 대지

부산서부지원 경매6계 2024타경4132 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕동 861-6 | 감정가: 888,023,100원 | 최저가: 304,592,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경4132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4132 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 861-6

토지 용도: 대지 (실제 현황 임야 상태)

감정가: 888,023,100원

토지 면적: 941.70㎡ (약 284.87평)

매각 대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 분묘기지권, 인접 토지 건물/비석 소재, 토지 현황 임야 상태

입지조건

위치: 부산광역시 북구 만덕동 백양중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 단독주택, 아파트 단지, 주상용 건물, 사찰, 그리고 자연림이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 자연 환경을 형성하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근은 용이한 편입니다. 인근에 마을버스 및 시내버스 정류장이 위치하고 있으며, 도시철도 3호선 만덕역이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 상태입니다.

주요 권리 사항으로는 토지 내 분묘의 존재 여부가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

토지 남동측 경계 부근에 타인 소유로 추정되는 조적조 건물(화장실 및 창고 약 8.1㎡) 및 비석(공덕비)이 소재하고 있어, 정확한 경계 확인을 위한 지적 경계 측량이 필요합니다.

상권분석

해당 물건지는 주거 밀집 지역과 자연 녹지 지역이 혼합된 입지를 보입니다.

인근에 아파트 단지와 단독 주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다.

버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 만덕역(3호선)과의 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

주변에 사찰과 자연림이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다.

생활정보

교육 시설: 백양중학교가 동측 인근에 위치하여 학생들의 통학에 유리합니다.

편의 시설: 주변 주거 지역 내에서 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

자연 환경: 자연림과 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

잠재적 리스크

토지 현황: 공부상 지목은 '대지'이나, 실제로는 자연생 입목과 일부 암반이 노출된 임야 상태의 급경사 토지입니다. 이러한 지형적 특성으로 인해 택지 조성이나 건축을 위한 개발 시 상당한 추가 비용과 어려움이 예상됩니다.

경계 문제: 토지 남동측 경계 부근에 타인 소유 건물(화장실/창고 약 8.1㎡) 및 비석이 소재합니다. 정확한 위치와 경계가 불분명하여 별도의 지적 경계 측량이 필수적이며, 이로 인한 분쟁 가능성이 존재합니다.

분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 여부가 불확실하여, 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다.

개발 규제: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 토지의 현황과 급경사를 고려할 때 개발이 용이하지 않을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산 북구 만덕동에 위치한 토지(임야 상태)로, 감정가는 약 8.8억 원입니다.

주변 환경은 주거 지역과 자연림이 혼재되어 일부 쾌적성을 제공하지만, 토지의 급경사, 임야 상태, 개발 난이도가 큰 단점으로 작용합니다.

특히, 인접한 타인 소유 건물 및 비석 존재, 분묘기지권 성립 가능성 등 법적, 경계적 리스크가 매우 크므로 철저한 현장 확인과 전문가 상담이 필수적입니다.

현 상태로는 직접적인 개발보다는 토지의 장기적인 가치 상승 또는 특수 목적 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

투자 포인트

입지: 부산 북구 만덕동이라는 지역적 이점과 백양중학교 인접, 버스 정류장 근접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

잠재력: 만덕동 지역의 장기적인 개발 가능성과 현재 토지의 낮은 이용률을 고려할 때, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

개발 난이도 극복: 토지 현황(급경사, 임야)과 관련 문제(분묘, 경계)로 인해 개발에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있어, 이를 극복할 수 있는 경험과 자본을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

용도 다각화: 만약 토지 관련 문제들을 성공적으로 해결하고 개발이 가능하다면, 소규모 주택 단지, 요양 시설, 혹은 자연 친화적인 시설 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

검색 결과에 따르면, 해당 물건지 주변에는 주택, 아파트 단지, 사찰, 자연림 등이 분포하고 있어 전반적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 특정 개발 방향에 대한 고려가 필요합니다. 해당 지역은 과거 택지개발지구 관련 계획이 있었던 것으로 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계