나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [7] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층206호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [7] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층206호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층206호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층206호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 22,295,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 서부지원 2024타경3801 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (7)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층206호

용도: 공동주택(다세대주택)

감정가: 65,000,000원

건물면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

토지면적: 12.58㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1257.579355233879

건물 지분율: 1580.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물 감정평가요항표 요약:

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물이며, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 본건은 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 북서하향의 경사지에 조성된 삼각형 유사 형태이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획은 제2종일반주거지역이며, 토지구획정리사업지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다. 본건 건물은 지반 격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 도보 약 5분 거리에 신천초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 다양한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 편리하며, 도보 약 5분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 등기부 상 별도의 권리 변동 사항이나 제한사항이 명확히 제시되지 않았으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 관련 법원에서 중복 사건의 진행 상황 및 낙찰 결과 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 해당 부동산에 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 및 보증금 등 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 신천초등학교 인근이라 학생 및 학부모 관련 상권도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 건물 자체에 근린생활시설(24시플러스세탁)이 포함되어 있어, 상업 시설로서의 잠재력도 일부 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 북구에 위치하여 부산 시내로의 접근이 용이합니다. 주변에 학교(신천초등학교)가 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합하며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 차량 또는 도보로 이용 가능한 거리에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 난방비 효율성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'으로 명시된 점입니다. 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 경우, 낙찰가 및 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 정보를 철저히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 건물 외관 및 내부 상태에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약만으로는 파악하기 어렵기에, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 유지보수 필요성 등을 면밀히 점검해야 합니다. 지반 격차로 인한 구조적 특이사항에 대해서도 전문가의 진단이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 본건 보리아트빌 2층 206호는 신천초등학교 인근에 자리한 다세대주택입니다. 비교적 낮은 감정가와 도심 접근성, 기본적인 편의시설을 갖춘 입지가 장점입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 정보는 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 지반 격차로 인한 건물 구조적 특이사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 6500만원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 부산 북구의 생활 편의 시설과 교육 환경을 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 주거용으로 활용하거나, 근린생활시설과 함께 소규모 상가로 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 중복사건 및 임대 관계 등의 리스크를 충분히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태를 면밀히 파악한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

google 검색 결과, 부산광역시 북구 구포동 1210-8 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 도보 거리에 신천초등학교와 같은 교육 시설이 있습니다. 구포동 일대는 부산 북구의 전통적인 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 현재 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 두드러지게 언급되거나 지도 상에 표시되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 정보는 시시각각 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 지역의 최신 도시 계획 및 민원 정보 등을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계