나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4910 [1] 부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌 12층1217호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4910 [1] 부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌 12층1217호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경4910 | 소재지: 부산광역시 사상구 냉정로 120, 12층1217호 (주례동,경동윈츠빌) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌 12층 1217호에 대한 부동산 임의경매 물건 정보를 요약한 것입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지하철 냉정역이 도보 거리에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌 12층 1217호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000 원

건물면적: 30.57㎡ (약 9.25평)

전용면적: 30.57㎡ (약 9.25평)

분양면적: 약 41.27㎡ (약 12.48평) (일반적인 아파트 공급면적 비율을 적용한 추정치로, 실제와 다를 수 있습니다.)

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 15층 건물 내 12층 1217호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 인근 필지와 함께 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 20미터, 동측과 서측으로 각각 약 7미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 도로, 시장, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경남정보대학교, 학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차에 따라 기존의 등기부상 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석 시에는 추가적인 조사 및 확인이 필요하며, 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본 건이 소재한 주례동은 냉정역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 주택가와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 외에도 일부 상업적 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 시장이 위치해 있어 생활 편의시설 이용 또한 편리한 편입니다.

1.8. 생활정보

교통: 지하철 2호선 냉정역 도보 거리, 다수의 시내버스 노선 운행으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육: 경남정보대학교 및 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. (단, 학교 인근으로 상대보호구역 지정)

편의: 주변에 각종 근린생활시설, 마트 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교 관련 보호구역이 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

부산 사상구 주례동 경동윈츠빌 아파트는 지하철 냉정역 역세권에 위치하며, 주변 편의시설 및 교통 환경이 우수한 주거용 부동산입니다. 비교적 소형 평형으로 1인 가구 또는 소형 가구에 적합하며, 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

냉정역 역세권의 안정적인 주거지역에 위치하고 있어 임대 수요 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

소형 아파트로서 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이를 함께 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계