부산광역시 사하구 하단동 870-36 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103985(부산서부지원 경매6계). 감정가 571,928,470원, 최저가 137,320,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 을숙도초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 상에 등기된 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물의 평가액 및 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
- 기호(1) 토지는 5인 공유지분 중 임대원 지분(1/5)만의 감정평가로서 지분의 위치가 특정되어 있지 않아 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 감정평가 하였음.
- 기호(1) 토지는 인접 필지(하단동 870-37, 870-268)와 일단의 건축물부지로 이용되고 있고, 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에도 상기 3필지 일단의 건축물이 소재하는바 본건은 일단지 중 일부의 토지로 평가하였음.
- 제시외건물(ㄱ) 중 일부(지하층)의 면적이 일반건축물대장(51.75㎡)과 등기사항전부증명서(51.57㎡)상 상이하며, 감정평가시 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
45%
222,497,303원
최근 6개월
17건
47%
211,196,445원
최근 12개월
49건
40%
201,477,340원
물건 비고
- 일괄매각. 목록2. 제시외 건물 2-1 지분 5분의 1 포함. 제시외 건물 2-2 제외(법정지상권 성립여지 있음).
- 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함).
- 목록1., 목록3. 토지는 인접필지(하단동 870-37)와 일단의 건축물부지로 이용되고 있음.
- 목록2. 건물 중 일부(지하층) 면적이 일반건축물대장상 면적(51.75㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(51.57㎡)이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함.
- 목록2.에 대한 감정평가는 2024타경103985 사건에서 제시외 건물로 평가가 이루어졌으나, 이는 ‘매각지분 5분의 1 전부’가 아닌 ‘전체 지분’에 대한 평가임.
