나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [23] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [23] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 5층502호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (23)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 12.91㎡ (약 3.90평)

건물면적: 16.23㎡ (약 4.91평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 토지구획정리사업지구 내에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자의 신청으로 진행되는 경매로, 통상적으로 채권자의 근저당권 등에 기한 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않고 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공고를 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인인 점을 감안할 때, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다. 인근에 신천초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. "24시플러스세탁"이라는 상호의 근린생활시설과 함께 공동주택으로 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본건은 5층 502호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 남서측으로는 지하 1층이, 남동측으로는 지상 1층이 도로와 접하는 지형적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차에 혼란을 줄 수 있으므로, 중복 사건의 진행 상황을 정확히 파악해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명합니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도에 어려움이 따를 수 있으며, 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 상세한 현황 조사가 필요합니다.

3. 지반 격차: 건물 일부가 경사지에 위치하여 지반 격차가 있는 점은 건물의 안정성이나 향후 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 주변 시설: 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 감정가 7천만원으로 비교적 낮은 가격대에 형성되어 있어 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건, 임대차 관계 미상, 지반 격차 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 위험 요소를 파악하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가 7천만원은 소액 투자자에게 매력적인 가격대입니다.

2. 역세권 및 생활 인프라: 신천초등학교 인근이며, 버스정류장이 가까워 생활 편의성이 좋습니다.

3. 소형 면적의 활용성: 16.23㎡ (약 4.91평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 임대 수요에 맞춰 활용 가능합니다.

4. 지역 개발 가능성: 구포동 일대의 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계