나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [24] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [24] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 5층503호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 5층503호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 36,701,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (24)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 19.83㎡ (약 6.00 평)

건물면적: 24.92㎡ (약 7.54 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치한 보리아트빌 5층 503호입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물로, 본 건물의 이용 상태는 공동주택(다세대주택)이며, 건물 내 상가(24시플러스세탁)도 함께 이용 중입니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북서하향의 경사지대에 조성된 삼각형 유사한 형태이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 특이사항으로, 건물이 지반 격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교"와 비교적 가까운 거리에 있습니다. 해당 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부산 북구는 과거부터 교통의 요지로 알려져 있으며, 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다. 구포동 지역은 낙동강을 끼고 있어 교통 및 상업이 발달했던 역사를 가지고 있으며, 구포역과 덕천교차로 등이 교통의 중심지 역할을 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 존재합니다. 중복경매는 동일한 부동산에 대해 여러 경매 신청이 있는 경우를 의미하며, 이로 인해 절차 진행상 복잡성이 발생할 수 있습니다.. 다만, 선행 경매 사건이 제대로 진행된다면 후행 사건은 중복 사건임을 알리는 용도로만 사용될 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 향후 명도 진행 시 추가 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

1.5. 상권분석

건물이 공동주택과 근린생활시설(24시플러스세탁)로 이용되고 있다는 점에서 지역 내 상업 활동이 일부 있음을 알 수 있습니다. 구포동은 부산의 역사 깊은 상권 중 하나이며, 특히 구포시장 일대는 많은 유동인구를 가진 곳입니다. 덕천교차로와 구포시장을 중심으로 형성된 상권은 서부산의 주요 거점 역할을 하며, 배후에 많은 주거 지역을 두고 있습니다. 다만, 최근 부산 지역 상권 변화 분석에 따르면, 일부 전통 상권은 침체되고 새로운 상권이 부상하는 추세도 보입니다. 본 물건지 인근의 구체적인 상권 특성은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "신천초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 부산 북구 지역은 최근 재개발 및 교육, 보육 인프라 개선으로 주목받고 있으며, 특히 화명동, 구포동 등이 교육 중심지로 언급되기도 합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장이 다수 소재하여 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 구포시장과 같은 재래시장 및 다양한 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의성이 확보될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 두 개 이상의 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 절차 진행에 복잡성이 발생할 수 있으며, 낙찰 후 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 조사 및 대응 계획이 필요합니다.

3. 지반 격차: 건물 이용 시 지반의 높이 차이로 인해 층별 출입이 도로 방향에 따라 달라지는 점은 이용에 다소 불편함을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사는 필수적입니다. (추가 조사 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 북구 구포동의 다세대주택으로, 감정가는 1억 7백만 원입니다. 신천초등학교 인근의 입지, 편리한 교통, 생활 편의 시설 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 또한, 건물 내 상가와 주택이 함께 이용되는 복합 용도 또한 잠재적 활용 가치를 높입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **합리적인 투자 가치**: 감정가 1억 7백만 원으로, 부산 북구 지역의 다세대주택 및 상가 복합건물의 가치를 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 신천초등학교 인근에 위치하며, 버스 정류장 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다. 구포시장 등 생활 편의시설도 가까이 있습니다.

3. **복합 용도의 활용 가능성**: 공동주택 외 근린생활시설이 함께 있어 임대 수익 창출 또는 직접 거주와 임대 사업을 병행할 수 있는 다각적인 활용이 가능합니다.

4. **재개발/도시 정비 가능성**: 구포동은 역사와 함께 발전해 온 지역으로, 향후 지역 개발 및 정비 사업에 따른 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 계획 조사 필요)

5. **중복사건의 기회 활용**: 중복사건이라는 특이사항은 오히려 경쟁 입찰자를 줄여 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 제공할 수도 있습니다. 다만, 권리 분석을 통해 안전성을 확보하는 것이 최우선입니다.

면적 환산:

1㎡ = 0.3025 평

토지면적: 19.83㎡ * 0.3025 평/㎡ = 6.00 평

건물면적: 24.92㎡ * 0.3025 평/㎡ = 7.54 평

(전용면적 기준으로 표기하며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매6계