나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [3] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [3] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층202호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층202호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (3)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 77,000,000원
토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)
토지 지분율: 1460.0810609643584%
건물면적: 18.35㎡ (약 5.55평)
건물 지분율: 1835.0000000000002%
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능 위주로 토지 이용이 가능합니다.
1.3. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트지붕으로 구성된 5층 건물입니다.
외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
본건 건물은 지반 고저 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하고 있는 독특한 구조를 가지고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중인 건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.
중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있으며, 낙찰 후 임차인 현황에 따른 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.
인근에 신천초등학교가 있어, 학교 관련 업종(학원, 문구점 등)이나 학생, 학부모 대상 서비스업종의 잠재력이 있습니다.
"24시플러스세탁"이라는 상호로 근린생활시설이 이용 중이라는 점은 해당 공간의 상업적 활용 가능성을 보여줍니다.
주변 지역의 소비력 및 유동인구는 지역 특성에 따라 상이할 수 있으므로, 추가적인 상권 조사가 필요합니다.
1.6. 생활정보
신천초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리합니다.
생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설, 마트, 병원 등을 이용할 수 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 부산 시내로의 이동이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건 처리: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 경매 절차 및 낙찰 이후 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 혼선이 발생할 수 있습니다.
임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 지연이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.
건물/토지 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 상이하여, 데이터 오류 가능성이 있거나 특수한 권리 관계를 나타낼 수 있습니다. 정확한 지분율은 반드시 공적 서류를 통해 확인해야 합니다.
지반 고저차 구조: 건물 지반의 고저차로 인한 특이 구조는 건물 유지보수 및 향후 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.
혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색을 통해서는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시길 권장합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 7천만 원대로 비교적 접근 가능한 가격에 경매로 나왔습니다.
초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 및 생활 편의 시설 접근성 등 입지 조건은 양호한 편입니다.
건물 자체의 노후도, 관리 상태, 구조적 특이사항 등은 현장 방문을 통해 면밀히 점검해야 할 부분입니다.
중복 사건, 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하지만, 권리 상 특별한 문제는 없어 보이는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
실거주 목적: 비교적 낮은 비용으로 부산 북구 지역에 실거주용 주택 마련을 고려할 수 있습니다. 특히 교육 환경이 중요한 가족 단위 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
소액 투자: 18.35㎡의 작은 건물 면적은 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 수익률 분석을 위한 임대 수요 및 시세 조사가 필수적입니다.
장기적 가치 상승 잠재력: 구포동 일대의 도시 재생 사업이나 지역 개발 계획 등에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이 부분은 관련 개발 계획 정보를 추가로 확인해볼 필요가 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계