나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [20] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [20] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층405호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층405호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 32,585,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경3801 (20)이며, 소재지는 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층405호입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 95,000,000원입니다. 토지 면적은 17.92㎡ (약 5.42평)이고, 건물 면적은 22.53㎡ (약 6.81평, 전용면적)입니다. 토지 지분율은 1792.4384774029477이며, 건물 지분율은 2252.7000000000003입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건이며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형 유사한 형상이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되지만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 명확한 인수 권리가 없어 보이나, 상세한 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구포동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 어우러져 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 "24시플러스세탁"과 같은 근린생활시설이 운영되고 있으며, 다세대주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 성격이 강합니다. 또한, 신천초등학교가 가까이 있어 학생 및 학부모 관련 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 주변에 주택과 상가가 혼재되어 있습니다. 근린생활시설(세탁소 등)이 인접하여 생활 편의성이 있습니다. 교통 면에서는 차량 이용 및 버스 이용이 편리한 편이며, 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 여러 건의 경매가 진행될 수 있어 절차 진행 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다. 둘째, 임대관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 명도 확인 절차가 필요합니다. 셋째, 건물 일부가 지반격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 독특한 구조입니다. 이는 건물 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 다세대주택의 특성상 층간 소음이나 주차 문제 등 공동주택 관리상의 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 북구 구포동의 신천초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 9,500만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미확인, 지반 격차 구조 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 9,500만원의 비교적 낮은 감정가로, 향후 시세 상승 시 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 신천초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상되어 공실 위험이 낮을 수 있습니다. 또한, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 주변에 대규모 주차장 시설들이 확인되었으나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계