나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [9] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [9] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층301호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층301호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (9)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평) - 토지 지분

건물면적: 17.29㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 주변에 "신천초등학교"가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 소재하여 편리한 편이며, 차량 접근도 가능합니다. 구체적인 교통망으로는 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 사정이 좋다는 평가도 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 붙임, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 현재 기호(1)은 근린생활시설(상호: 24시플러스세탁)로, 기호(2-24)는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 본건 3층 301호는 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히, 본 건물은 지반의 높이 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조적 특징을 가지고 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 북서하향의 경사지에 조성된 삼각형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 토지 서측 및 남동측으로는 폭 약 8M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(2024년 2월 7일 기준)이며, 도로 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있고, 토지구획정리사업지구에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 근저당 등의 담보권이 말소될 것으로 예상되나, 중복사건으로 표기된 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 북서측 인근에 신천초등학교가 위치하여 학생들을 중심으로 한 유동인구가 존재하며, 이는 지역 상권의 기본적인 수요를 뒷받침합니다. 또한, '24시플러스세탁'과 같은 근린생활시설이 건물 내에 있어 생활 편의성이 일부 확보됩니다. 주변에 구포시장 등이 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 업무 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 또한, 구포 시장이 가까워 재래시장을 이용한 생활 편의성을 누릴 수 있습니다. 신천초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위 환경은 주택가와 상가가 혼재되어 있어 생활에 필요한 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건으로 기재된 점은 경매 진행 및 권리 관계에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 추가적인 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 건물은 지반 격차가 있는 경사지에 위치하고 있어, 향후 건물 유지보수 및 안전 관리에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 건물 면적이 17.29㎡(약 5.23평)으로 소형이기 때문에, 특정 수요층에 대한 임대 및 재매각 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 소형 면적(17.29㎡)을 가지고 있습니다. 신천초등학교 인근의 입지와 주변의 기본적인 상권 및 교통 편의성은 장점입니다. 그러나 중복사건 표기, 미상인 임대 관계, 지반 격차로 인한 구조적 특성, 그리고 작은 면적은 투자 시 신중한 검토를 요구하는 요소들입니다. 소형 주택으로서의 활용 가능성과 시세 차익을 기대할 수 있으나, 명도 및 권리 관계 해소에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

소형 면적(약 5.23평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요를 겨냥한 투자가 가능합니다. 신천초등학교와 인접한 위치는 학군 관련 수요를 유인할 수 있습니다. 구포동 지역의 개발 가능성 및 꾸준한 주거 수요를 고려할 때, 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 중복사건 처리 여부에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있으므로, 철저한 권리 분석 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계