나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [22] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [22] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 5층501호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 5층501호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 88,151,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (22)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 257,000,000원
토지면적: 48.46㎡ (약 14.66평)
토지 지분율: 4845.718616497515
건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평)
건물 지분율: 6090
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 토지구획정리사업지구에 해당합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 시 주의 깊은 조사가 요구됩니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 구포동 지역은 주거 기능과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재된 생활권역입니다. "신천초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기반으로 하는 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 건물 내에서 "24시플러스세탁"이라는 상호의 근린생활시설이 이용 중인 것으로 보아, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 건물이 제2종일반주거지역에 속해 있어, 주거 기능을 중심으로 한 상권 형성이 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 부산광역시 북구 구포동, "신천초등학교" 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 수월한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물이며 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설이 완비되어 있습니다. 다만, 건물은 지반의 고저 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 독특한 구조를 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 다른 법적 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 건물 특성상 지반의 고저 차이로 인한 구조적 문제나 관리상의 애로사항이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 북구의 주거지역 내에 위치하며, 초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통망도 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인과 중복 사건이라는 점은 투자 결정에 앞서 반드시 꼼꼼히 확인해야 할 중요한 사안입니다. 건물 자체의 구조적 특성도 고려하여 현장 방문 시 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
신천초등학교 인근 제2종일반주거지역이라는 점에서 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 향후 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 확인한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 중복 사건의 정확한 내용을 파악하여 권리 관계를 명확히 하는 것이 중요하며, 이를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 모색할 수 있습니다. 건물 내부와 외부의 상태, 관리 현황 등을 직접 확인하여 추가적인 투자나 수리 필요성을 검토하는 것도 중요합니다.
지도 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 북구 구포동 1210-8 인근 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 쓰레기 소각장, 유해 물질 처리 시설 등)이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 신천초등학교와 같은 교육시설 및 일반 주거, 근린생활시설이 혼재된 환경으로 파악됩니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계