나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [2] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [2] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층201호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층201호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (2)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 72,000,000원
토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)
토지 지분율: 1375.818072214426% (이는 지분 비율 표기상 오류 가능성 있음. 통상 100% 미만으로 표기됨. 실제 등기부등본 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 17.29㎡ (약 5.23평)
건물 지분율: 1729.1000000000001% (이는 지분 비율 표기상 오류 가능성 있음. 통상 100% 미만으로 표기됨. 실제 등기부등본 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 5층 건물
외부 마감: 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내부 마감: 벽지 붙임 등
창호: 샷시 창호
이용 상태: 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (본건 2층 201호는 공동주택으로 사용 중)
설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등
토지 형상 및 이용 상태: 북서하향 경사지에 조성된 삼각형 유사 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로 상태: 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 도로, 소로2류(폭 8m-10m), 토지구획정리사업지구
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항:
- 임대 관계: 미상임.
- 본건의 기호 표시는 평가명령서에 의한 것으로, 총 23개 호수(기호 1-24 중 9호 제외)임.
- 건물은 지반 고저 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접함.
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 중복 사건으로 표기된 점으로 미루어 복수의 권리관계 또는 관련 경매가 존재할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 구포동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 건물 내 근린생활시설(24시플러스세탁)이 운영 중이며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 인프라도 갖추고 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건 인근에는 신천초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 생활 편의시설 이용도 무난할 것으로 보입니다. 철근콘크리트 건물로 내구성이 있으며, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 난방에 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 중복 사건: 관련 경매 정보 추가 확인이 필요하며, 복잡한 권리관계 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
- 임대 관계 미상: 현황 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 임대차 내역 확인이 중요합니다.
- 지반 고저 차이: 건물 구조상 경사지에 위치하며, 이에 따른 외부 마감 및 지하층 접근 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.
- 지분 비율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 지분율의 수치가 일반적인 범위를 초과하여 표기된 것으로 보입니다. 실제 등기부등본 상의 지분 비율을 정확히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산광역시 북구 구포동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 다세대주택입니다. 신천초등학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있으며, 대중교통 접근성도 양호합니다. 건물 규모는 소형이나, 근린생활시설과 주택이 혼합된 건물로 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 중복 사건, 임대 관계 미상, 지분 비율 표기 오류 가능성 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
- 도심 접근성: 부산 북구 지역으로, 주요 도심으로의 접근성을 고려해볼 수 있습니다.
- 소형 면적: 비교적 소형 면적으로 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 복합 용도 가능성: 주택 외 근린생활시설로의 활용 가능성도 잠재해 있습니다.
- 재개발/신축 잠재력: 구도심 지역의 경우, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계