나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [17] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [17] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층402호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층402호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (17)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층402호

용도: 다세대주택, 근린생활시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1460.0810609643584

건물면적: 18.35㎡ (약 5.55평)

건물 지분율: 1835.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 본건은 보리아트빌 내 23개호(기호1~24번 중 9번 제외) 중 하나로 추정됨.

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물

외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등

내벽: 벽지 붙임 등

창호: 샷시 창호

건물 이용 상태: 본건(기호(2-24))은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 일부(기호(1))는 근린생활시설(상호: 24시플러스세탁)로 이용 중임.

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 북서하향 경사지에 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종 일반주거지역(2024-02-07), 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 토지구획정리사업지구.

공부와의 차이: 없음.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매가 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점을 고려할 때, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로 권리 관계 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정평가 요약표에 따르면 본건을 포함한 총 23개 호수가 평가되었으므로, 실제 경매 진행 시 해당 호수에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 구포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다. 본건 건물 자체 내에도 '24시플러스세탁'과 같은 근린생활시설이 운영 중이며, 주변으로 다양한 주택 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

도보권 내 신천초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리하게 이동할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 존재함을 시사하며, 이는 권리 분석 및 진행 과정에 복잡성을 야기할 수 있습니다. '임대관계 미상'은 명도 진행 시 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 이용 상태 설명 중 '지반격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상1층이 접하고 있음'이라는 내용은 건물의 특이 사항이므로, 현장 확인 시 내부 구조 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '토지구획정리사업지구'라는 점은 향후 개발 계획이나 규제 사항 변동에 대한 가능성을 내포할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 소형 다세대주택(또는 도시형 생활주택)으로, 비교적 저렴한 감정가를 가지고 있습니다. 초등학교 인근의 입지, 편리한 교통 여건, 복합적인 상권 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 중복 사건, 미상 임대 관계, 지반 격차로 인한 건물 구조적 특이점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적으로 인한 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

초등학교 인근 및 대중교통 접근성을 바탕으로 한 실거주 또는 임대 수익 기대.

향후 지역 개발 가능성 고려 시 시세 상승 여력 존재.

권리 관계 및 명도 리스크 해소 시 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매6계