나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [12] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [12] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층304호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층304호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 46,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (12)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 66,000,000원 (6천 6백만원)

토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)

토지 지분율: 1247.0763198089583

건물면적: 15.67㎡ (약 4.74평)

건물 지분율: 1567.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 상세

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽은 벽지붙임 등, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 기호(1)은 근린생활시설(상호:24시플러스세탁)로, 기호(2-24)는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-02-07)이며, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다. 또한, 본 건 건물은 지반 격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 "신천초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 김OO 씨로 동일합니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 권리분석을 통해 명확히 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

구포동 일대는 오랜 역사와 전통을 지닌 구포시장을 중심으로 형성된 상권입니다. 구포시장은 경남 일원의 상품 집산지이며, 주변으로 의류, 잡화, 식당가 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 덕천교차로와 구포시장 일대는 서부산 상권의 주요 거점 중 하나로, 아파트 단지와 주택가를 배후지로 하고 있습니다. 다만, 본 건의 정확한 상권 가치는 해당 물건이 위치한 구체적인 블록 및 주변 시설과의 연관성을 추가 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

인근 신천초등학교를 비롯하여, 부산 북구는 다양한 교육 기관들이 분포하고 있습니다. 대중교통 측면에서 버스 노선이 다양하게 운행되고 있으며, 지하철 2호선 및 3호선 이용이 가능합니다. 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설 또한 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일한 부동산에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있다는 점은 낙찰 시 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지 파악되지 않은 상태입니다. 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 보리아트빌은 5층 건물로, 구체적인 건축 연도는 명시되지 않았으나, 건물의 노후화 정도에 따라 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (참고: 인근 '태평양아파트'는 1992년 건축).

4. 혐오시설: 현재 조사된 정보 상으로는 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았으나, 부산 북구 지역 내에서 구치소, 분뇨처리장 등 혐오시설 이전 논란이 있었던 사례가 있어, 잠재적인 지역 개발이나 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 신천초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 감정가는 6천 6백만원으로, 토지면적 12.47㎡, 건물면적 15.67㎡를 포함한 일괄 매각 대상입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등은 명확한 권리분석 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6천 6백만원의 감정가는 소액 투자처로서 접근성을 높일 수 있습니다.

2. 도심 접근성: 부산 북구는 부산시 내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 교통망 확충 계획 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 구포시장 및 상권: 오랜 역사와 유동인구를 갖춘 구포시장 인근 상권은 지속적인 가치를 지닙니다.

4. 소액 투자 및 실거주 겸용: 소형 평형으로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 용도로도 고려해볼 수 있으며, 임대 수익 창출 가능성도 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 관계를 상세히 분석하며, 주변 시세를 충분히 조사하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계