나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [18] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [18] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층403호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층403호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 21,952,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (18)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 64,000,000원
토지면적: 11.88㎡ (약 3.6평)
토지 지분율: 1188.0365297688734
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 14.93㎡ (약 4.5평)
건물 지분율: 1493.1
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
건물명은 보리아트빌이며, 총 23세대로 구성되어 있습니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물입니다.
외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지 붙임 등으로 마감되었습니다.
창호는 샷시 창호입니다.
본 건물은 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 호실은 공동주택으로 이용 중입니다.
건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 북서하향의 경사지에 조성된 삼각형에 유사한 형태이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 제2종 일반주거지역으로, 도로 및 토지구획정리사업지구에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
건물은 지반 격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.
"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 권리 관계나 경매 절차가 존재할 가능성이 있습니다.
따라서, 경매 참여 전 관련 등기부등본 및 법원 기록을 통해 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 구포동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.
건물 내 '24시플러스세탁'이라는 상호의 근린생활시설이 운영 중이며, 주변에 공동주택, 단독주택, 상가 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
신천초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.
다만, 해당 지역에 "구포 가축시장"이 과거 도심 속 혐오 시설로 언급된 사례가 있어, 잠재적인 입지적 요인을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 신천초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.
건물은 아파트 외 집합건물로 분류될 수 있으며, 과거 거주자 리뷰에 따르면 엘리베이터가 없다는 점, 주차 공간이 협소하다는 점, 그리고 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있었습니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 부동산에 대한 복수의 경매 또는 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법원 조사 및 확인이 필수적입니다.
임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황을 알 수 없어, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
건물 구조적 특징: 지반 격차로 인한 지하/지상 1층 접근 방식은 건물 관리에 특이사항을 야기하거나 이용 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.
소형 면적: 토지 11.88㎡, 건물 14.93㎡의 소형 면적으로, 일반적인 가정의 주거 공간으로는 협소할 수 있으며, 이는 향후 임대 또는 매각 시 수요층을 제한할 수 있습니다.
혐오시설 인접 가능성: 과거 구포 지역에 가축 시장이 혐오 시설로 언급된 사례가 있어, 본건과의 인접성 및 영향 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 신천초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.
11. 88㎡(토지) 및 14.93㎡(건물)의 소형 면적이지만, 6,400만원의 감정가로 비교적 낮은 가격대로 진입 가능한 점은 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 교육 환경은 양호합니다.
다만, "중복사건" 표기와 "임대 관계 미상"은 낙찰 후 발생할 수 있는 주요 리스크이며, 과거 구포 가축 시장 등 잠재적 혐오시설과의 인접 가능성도 고려해야 합니다. 따라서 입찰 전 반드시 상세한 법적 및 현장 조사를 선행해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가: 6,400만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.
교육 환경: 초등학교 인근 위치는 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.
주변 편의시설: 주거 지역 내 상업 시설 혼재로 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
추가 조사 필수: "중복사건"과 "임대관계 미상"에 대한 철저한 조사를 통해 리스크를 해소하고, 잠재적 혐오시설과의 거리 및 영향력을 파악한다면, 소액으로 안정적인 투자 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계