나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [21] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층406호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [21] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층406호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층406호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (21)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층 406호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 14.53㎡ (약 4.39평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

(참고: 본 물건은 다세대주택으로, 제공된 정보에는 아파트와 같은 전용면적 및 분양면적 구분 정보는 상세히 나와 있지 않습니다.)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌입니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

사건 특이사항으로 '중복 사건'이라고 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 권리관계 확인 및 최종 낙찰 시 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 선순위 권리는 말소되는 것이 보통이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 구포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

감정평가서에 따르면, 본건 건물 내 기호(1)은 '24시플러스세탁'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중이며, 다수의 호실(기호(2-24))은 공동주택(다세대주택)으로 사용되고 있습니다.

이는 건물 자체 내에서도 상업 및 주거 기능이 공존하고 있음을 시사하며, 주변 상권 역시 주거민을 대상으로 하는 업종이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

물건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

건물이 위치한 지형으로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 독특한 구조를 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복 사건' 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있음을 의미하며, 낙찰 후 권리관계 정리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 해당 부분에 대한 전문가의 면밀한 분석이 필수적입니다.

'임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 신속하고 원만한 명도를 위한 사전 조사 및 계획 수립이 중요합니다.

지반 격차로 인한 건물 구조의 특수성은 장기적인 건물 유지보수 및 관리 측면에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 본 다세대주택 물건은 신천초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 소형 면적으로 투자 접근성이 고려될 수 있습니다.

다만, 중복 사건 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에는 반드시 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 주거 환경: 신천초등학교를 비롯한 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

- 소형 면적 투자: 18.27㎡의 비교적 작은 면적으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

- 지역 성장 가능성: 구포동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계