나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [15] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층307호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [15] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층307호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층307호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 87,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (15)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층307호

용도: 다세대주택

감정가: 87,000,000원

토지면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

토지 지분율: 1635.0520829295147 (해당 토지 내 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.55㎡ (약 6.22평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2054.9 (해당 건물 내 지분 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌 3층 307호 다세대주택입니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로서, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지붙임, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 건물은 지반 격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 독특한 구조를 가지고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 북구 구포동 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 다양한 공동주택, 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재하여 주거 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성을 높여줍니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 법원 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

현재 공동주택으로 이용 중이나 임대 관계는 미상입니다. 명도 시 임차인이 있을 경우 협상 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건 소재지는 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역이며, 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. '24시플러스세탁'과 같은 근린생활시설이 본건 건물과 함께 이용되고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 생활 정보

신천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에게 교육적으로 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 부산 시내 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본건과 관련된 다른 경매 절차가 있을 수 있어, 권리 관계 및 진행 상황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 지반 격차: 건물 구조의 특수성으로 인해 장기적인 유지 보수 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 다세대주택 관리: 공용 부분에 대한 관리 주체 및 비용 부담 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 본 다세대주택 물건은 신천초등학교 인근의 교육적 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 실거주 목적 또는 소액 투자처로서 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대 관계 미상'과 같은 중요한 확인 사항들이 존재하므로, 입찰 전 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 환경: 신천초등학교 인접으로 학군 수요를 가진 투자자에게 매력적입니다.

2. 소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가와 면적을 고려할 때, 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지(부산광역시 북구 구포동 1210-8) 및 신천초등학교 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계