나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [16] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [16] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층401호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층401호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 25,382,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (16)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층401호
용도: 다세대주택 (제1종근린생활시설 포함)
감정가: 74,000,000원
토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)
건물면적: 17.29㎡ (약 5.23평) - 전용면적
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다양한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 건물 상세 정보
본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 5층 건물입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 붙임, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 본건 건물 내 기호(1)은 근린생활시설(상호:24시플러스세탁)로, 기호(2-24)는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 특이사항으로는 건물이 지반 격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조를 가지고 있습니다.
1.4. 토지 정보
본건의 토지는 북서하향의 경사지대에 조성된 삼각형에 유사한 형상으로, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있고 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 권리분석
본건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차나 관련 채무가 존재할 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부와 그 관계를 파악해야 하며, 임차인 존재 시 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 분석이 권장됩니다.
1.6. 상권분석
본건이 소재한 부산 북구 구포동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에는 신천초등학교가 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 건물 자체에도 24시 플러스 세탁소와 같은 근린생활시설이 운영되고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 구포시장 등 지역 상권과의 접근성도 양호하여, 지역 주민들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 생활정보
교육 시설로는 북서측 인근에 신천초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 건물 내 근린생활시설 외에도 주변 지역의 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기에 용이합니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성 및 경매 절차의 지연 가능성.
임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생 가능성.
건물 면적이 17.29㎡로 소형 주택에 해당하여, 매수층이 제한될 수 있습니다.
건물이 공동주택과 근린생활시설로 혼합 이용되고 있어, 상가 운영으로 인한 소음 등 주거 생활과의 마찰 가능성.
토지가 경사지에 위치하고 있어, 향후 재건축이나 증축 시 고려사항이 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
부산 북구 구포동에 위치한 본건은 소형 다세대주택으로, 주거와 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 표기와 '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 작은 면적으로 인해 투자 또는 실거주 시 특정 수요층에 국한될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가로 부산 지역 부동산에 대한 진입 장벽을 낮출 수 있는 기회입니다.
작은 면적의 다세대주택으로, 1인 가구 또는 소형 임대 수요를 겨냥한 투자처로 활용될 수 있습니다.
지역 상권과 주거지가 혼합된 지역에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 자체뿐만 아니라 그에 수반하는 토지 지분까지 소유하게 됩니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계