나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [8] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [8] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층207호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층207호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 서부지원 2024타경3801 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (8)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층207호

물건종별: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

건물면적: 20.55㎡ (약 6.22평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 본 건은 207호로 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 건물 전체로는 기호(1) 근린생활시설(24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 북서하향의 경사지에 조성된 삼각형에 유사한 형상이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며(2024-02-07), 도로 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고, 토지구획정리사업지구에 속합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 본건은 총 23개 호실(기호 1-24, 기호 9 제외)로 구성되어 있습니다. 건물은 지반 경사로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 구조입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 권리 외에는 소멸하므로 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 시 해당 내용에 대한 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다. [cite:user_provided]

1.4. 상권분석

본 물건은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있으며, 근린생활시설이 함께 운영되고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 또한, 구포시장과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:user_provided, 3] 본 건은 주거용으로 이용 중인 다세대주택이므로, 상권 내에서 주거 수요를 중심으로 분석하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 5층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택으로, 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 학교(신천초등학교)와 생활 편의 시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미할 수 있으며, 이로 인해 경매 절차나 종결 시점에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 관련 법원이나 채권자 측을 통해 정확한 중복 사건 현황을 파악해야 합니다. [cite:user_provided] 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있음을 시사합니다. 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인의 존재 여부 및 계약 관계를 확인하는 것이 중요합니다. [cite:user_provided, 1] 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았으나, 도시 지역 특성상 불가피한 소음이나 생활 먼지 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건 부산 서부지원 2024타경3801 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 다세대주택입니다. 신천초등학교 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다. 감정가는 8,600만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분을 해결할 수 있다면 안정적인 주거 공간 또는 투자 목적으로 활용 가능성이 있습니다. [cite:user_provided, 1]

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8,600만원의 감정가는 본 건의 면적과 위치를 고려할 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. [cite:user_provided]

2. 우수한 주거 입지: 신천초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적이며, 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 명도 및 권리 분석 후 저가 매수 기회: '중복사건' 및 '임대관계 미상' 리스크를 성공적으로 관리한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:user_provided]

법원 정보

부산서부지원 경매6계