나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [19] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층404호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [19] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층404호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층404호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 4층404호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 22,981,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (19)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층404호
용도: 다세대주택
감정가: 67,000,000원
토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)
건물면적: 15.67㎡ (약 4.74평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물
외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지붙임 등
창호: 샷시창호
이용 상태: 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등
토지 형상 및 이용 상태: 북서하향 경사지대 내 조성된 삼각형 유사 토지, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중
인접 도로 상태: 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로, 소로2류(폭 8m-10m), 토지구획정리사업지구.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상. 본건 건물은 지반격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접함.
2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
3. 권리분석
경매 구분상 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 언급되어 있으나, 이는 경매 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
부산 북구 구포동 일대는 구포역과 구포재래시장이 인접하여 예로부터 상업이 발달한 지역으로 유동인구가 많은 편입니다. 지하철 2, 3호선 및 덕천교차로가 위치하여 교통의 요지이며, 서북부산의 관문 역할을 하고 있습니다. 구포시장은 경남 일원의 상품 집산지로서 기능하며, 주변에 상업시설이 밀집해 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 구포시장 상권의 유동인구 흐름이 특정 방향으로 편중되는 경향도 나타납니다. 과거 구포가축시장 부지는 주민 복지시설 또는 동물 관련 시설 조성을 두고 의견이 나뉘기도 했으나, 현재는 정비가 완료되어 주차시설, 소공원 등으로 조성되었습니다.
5. 생활정보
인근에 신천초등학교가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 보리아트빌 거주 후기에 따르면, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리하고, 편의점 등 근린생활시설이 가까워 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 또한, 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 만족스럽다는 평도 있습니다. 단, 건물이 오래되어 방음이나 단열 측면에서 아쉬움이 있을 수 있다는 의견도 존재합니다.
6. 잠재적 리스크
과거 부산 북구 지역은 조정대상지역으로 지정되었으나, 2022년 9월 21일부로 부산광역시 전 지역이 조정대상지역에서 해제되었습니다. 이는 부동산 규제가 완화되었음을 의미하며, 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 최근 지방 부동산 시장이 일부 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있으나, 미분양 물량 등 지역별 편차가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 구포동 지역은 과거 '개 시장'으로 알려진 구포가축시장이 인근에 위치했었으며, 이로 인한 악취나 위생 관련 민원이 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다. 현재는 해당 시장이 폐업하고 부지가 정비되어 이러한 문제는 완화되었으나, 과거의 부정적 이미지가 완전히 해소되지 않았을 가능성도 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 신천초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 감정가가 6천 7백만 원으로 책정되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 구포동 일대는 구포시장 등 전통 상권과 함께 교통의 요지로, 지역 경제 활성화 가능성이 있는 지역입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 중복사건의 구체적인 내용은 확인이 필요합니다. 과거 가축시장 인근에 위치했던 점은 고려할 사항이나, 현재는 정비가 완료되었습니다.
8. 투자 포인트
- **소형 면적 투자:** 15.67㎡(약 4.74평)의 소형 면적으로, 소액 투자가 가능합니다.
- **교통 및 생활 인프라:** 구포역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 접근성이 좋습니다.
- **지역 개발 잠재력:** 구포동 일대는 꾸준한 상권 형성과 교통망 확충으로 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.
- **저평가 가능성:** 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 현재 감정가 대비 저평가된 매물일 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.
9. 주변 시설 (혐오 시설 정보 포함)
주변에는 신천초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 과거 '개 시장'으로 불리던 구포가축시장이 인근에 있었으나, 현재는 폐업 후 부지가 정비되었습니다. 동물단체 및 지역 주민들의 민원이 있었던 과거와 달리, 현재 해당 부지는 주차장과 소공원 등으로 활용되고 있어 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 도시의 특성상 잠재적인 혐오 시설의 존재 가능성은 항상 열려 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.1.부산서부지원 2024타경3801 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (19)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 4층404호
용도: 다세대주택
감정가: 67,000,000원
토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)
건물면적: 15.67㎡ (약 4.74평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물
외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지붙임 등
창호: 샷시창호
이용 상태: 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등
토지 형상 및 이용 상태: 북서하향 경사지대 내 조성된 삼각형 유사 토지, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중
인접 도로 상태: 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로, 소로2류(폭 8m-10m), 토지구획정리사업지구.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상. 본건 건물은 지반격차로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이 접하고, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접함.
2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
3. 권리분석
경매 구분상 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 언급되어 있으나, 이는 경매 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
부산 북구 구포동 일대는 구포역과 구포재래시장이 인접하여 예로부터 상업이 발달한 지역으로 유동인구가 많은 편입니다. 지하철 2, 3호선 및 덕천교차로가 위치하여 교통의 요지이며, 서북부산의 관문 역할을 하고 있습니다. 구포시장은 경남 일원의 상품 집산지로서 기능하며, 주변에 상업시설이 밀집해 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 구포시장 상권의 유동인구 흐름이 특정 방향으로 편중되는 경향도 나타납니다. 과거 구포가축시장 부지는 주민 복지시설 또는 동물 관련 시설 조성을 두고 의견이 나뉘기도 했으나, 현재는 정비가 완료되어 주차시설, 소공원 등으로 조성되었습니다.
5. 생활정보
인근에 신천초등학교가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 보리아트빌 거주 후기에 따르면, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리하고, 편의점 등 근린생활시설이 가까워 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 또한, 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 만족스럽다는 평도 있습니다. 단, 건물이 오래되어 방음이나 단열 측면에서 아쉬움이 있을 수 있다는 의견도 존재합니다.
6. 잠재적 리스크
과거 부산 북구 지역은 조정대상지역으로 지정되었으나, 2022년 9월 21일부로 부산광역시 전 지역이 조정대상지역에서 해제되었습니다. 이는 부동산 규제가 완화되었음을 의미하며, 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 최근 지방 부동산 시장이 일부 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있으나, 미분양 물량 등 지역별 편차가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 구포동 지역은 과거 '개 시장'으로 알려진 구포가축시장이 인근에 위치했었으며, 이로 인한 악취나 위생 관련 민원이 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다. 현재는 해당 시장이 폐업하고 부지가 정비되어 이러한 문제는 완화되었으나, 과거의 부정적 이미지가 완전히 해소되지 않았을 가능성도 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 신천초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 감정가가 6천 7백만 원으로 책정되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 구포동 일대는 구포시장 등 전통 상권과 함께 교통의 요지로, 지역 경제 활성화 가능성이 있는 지역입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 중복사건의 구체적인 내용은 확인이 필요합니다. 과거 가축시장 인근에 위치했던 점은 고려할 사항이나, 현재는 정비가 완료되었습니다.
8. 투자 포인트
- **소형 면적 투자:** 15.67㎡(약 4.74평)의 소형 면적으로, 소액 투자가 가능합니다.
- **교통 및 생활 인프라:** 구포역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 접근성이 좋습니다.
- **지역 개발 잠재력:** 구포동 일대는 꾸준한 상권 형성과 교통망 확충으로 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.
- **저평가 가능성:** 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 현재 감정가 대비 저평가된 매물일 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.
9. 주변 시설 (혐오 시설 정보 포함)
주변에는 신천초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 과거 '개 시장'으로 불리던 구포가축시장이 인근에 있었으나, 현재는 폐업 후 부지가 정비되었습니다. 동물단체 및 지역 주민들의 민원이 있었던 과거와 달리, 현재 해당 부지는 주차장과 소공원 등으로 활용되고 있어 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 도시의 특성상 잠재적인 혐오 시설의 존재 가능성은 항상 열려 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계