나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [10] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [10] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층302호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층302호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (10)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 78,000,000원
토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)
건물면적: 18.35㎡ (약 5.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 보리아트빌 내 3층 302호입니다.
주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.
"신천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능합니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.
엘리베이터가 없어 다소 불편할 수 있으나, 생활권 내 편의시설 접근성은 좋은 편입니다.
주변 환경에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.
"중복사건" 표기가 되어 있어, 해당 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
별도의 권리관계에 대한 추가 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 구포동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다.
건물 내 1층에는 "24시플러스세탁"이라는 근린생활시설이 운영 중이며, 나머지 호실은 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다.
이는 주거 기능과 더불어 지역 내 기본적인 상업 기능을 제공하고 있음을 시사합니다.
인근 편의시설 접근성이 좋다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근도 가능합니다.
편의시설: 마트, 병원, 카페, 약국 등 필수 생활 시설이 도보권 내에 다수 위치하고 있습니다.
주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
다만, 엘리베이터가 없어 고층 거주 시 불편함이 있을 수 있다는 점은 참고해야 합니다.
1.6. 토지 및 건물 현황
본건은 북서하향의 경사지에 조성된 삼각형 형태의 토지 위에 건축된 건물입니다.
토지 및 건물은 공동주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.
토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 폭 8~10m의 소로에 접해 있습니다.
토지구획정리사업지구 내에 포함되어 있습니다.
공부상 현황과 차이는 없습니다.
1.7. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 5층 건물입니다.
외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
본건 건물은 지반의 고저차로 인해 남서측 도로변에서는 지하 1층과 접하고, 남동측 도로변에서는 지상 1층과 접하는 구조를 가지고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되고 있어, 입찰 전 관련 절차 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
지반 고저차: 건물 구조상 지반 고저차가 존재하므로, 건물의 안정성 및 향후 유지보수 계획 등을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
감정가는 7800만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
다만, 중복사건 표기와 임대차 관계 미확인 등은 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다.
해당 물건은 소액 투자를 고려하거나, 실거주 목적의 소형 주택을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
소액 투자 가능: 감정가 7,800만원으로 비교적 적은 자금으로 부동산 경매 투자를 시작할 수 있습니다.
편리한 생활 환경: 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이한 편입니다.
활용 가능성: 다세대주택으로 주거용뿐만 아니라, 1층 상가(세탁소)와 함께 복합적인 활용도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계