나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [6] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층205호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [6] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층205호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층205호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층205호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 21,609,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (6)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층 205호
용도: 다세대주택
감정가: 63,000,000원
토지면적: 12.16㎡ (약 3.68평)
건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요항표
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 5층 건물이며, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 붙임, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
이용상태: 기호(1)은 근린생활시설(상호: 24시플러스세탁)로, 기호(2-24)는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 북서하향의 경사지대에 조성된 삼각형 모양으로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태: 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역이며, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)에 해당하고, 토지구획정리사업지구 내에 있습니다.
공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
본건의 기호 표시는 평가명령서에 의한 것으로, 총 23개 호이오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 건물은 지반의 고저 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 환경 역시 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 언급되어 있어, 경매 진행 시 중복된 사건과의 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 조사가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 구포동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 건물 자체도 근린생활시설(세탁소)과 공동주택(다세대주택)으로 복합 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 학교와 주택가가 인접해 있어 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내에 위치하며, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 승강기까지 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 신천초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다. 도시가스 난방이 공급되어 겨울철 난방에 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계나 경매 절차의 변동 가능성이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인과의 관계 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 지반의 고저 차이로 인해 일부 층이 지하로 연결되는 구조적 특징을 가지고 있어, 이는 향후 관리나 활용에 있어 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.
혐오시설 확인 결과, 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 본 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 진행 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
부산 북구 구포동에 위치한 본건은 신천초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼합 지역에 자리 잡고 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 투자 목적 또는 실거주용으로 고려할 수 있습니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으나, 중복사건 및 미상 임대관계 등 권리 분석에 주의가 필요합니다. 지반 고저 차이로 인한 독특한 구조는 현장 확인이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
소형 면적으로 비교적 낮은 감정가에 취득이 가능하여 초기 투자 부담이 적습니다.
학교와 주택가가 인접해 있어 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.
지역 내 근린생활시설과의 복합 이용으로 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획 등과 연계될 경우 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계