나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [11] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [11] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층303호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층303호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 21,609,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (11)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층303호

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호

용도: 다세대주택 (현재 공동주택으로 이용 중)

전용면적: 14.93㎡ (약 4.52평)

토지면적(지분): 11.88㎡ (약 3.59평)

감정가: 63,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중.

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨를 상대로 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다.

권리 분석 상 특이사항으로는 '중복사건'이 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리관계 정리에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 시설과 함께 근린생활시설(24시플러스세탁)이 일부 포함된 복합 건물입니다.

주변에 다양한 상업 시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

신천초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력도 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 이용이 가능합니다.

주거환경: 공동주택, 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주요 시설: 신천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물: 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조입니다. 건물 내부에는 승강기 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 북서하향 경사지에 위치하며, 삼각형 모양의 토지에 건축되었습니다. 건물은 지반의 높이 차이로 인해 도로변에 따라 지하 1층 또는 지상 1층과 접하는 형태로 건축되었습니다.

이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 불확실합니다. 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 5층 건물로서 건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 건물의 전반적인 노후도 및 유지보수 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 초등학교가 인근에 있어 기본적인 주거 여건은 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 평수로 비교적 낮은 진입 장벽: 14.93㎡ (약 4.52평)의 전용면적으로 소형 투자 또는 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

도시가스 난방 및 승강기 설치: 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

제2종일반주거지역: 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.10. 주변 환경 및 시설

본 물건 주변 지역을 조사한 결과, 특정 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 신천초등학교가 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 지역 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계