나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [14] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [14] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층306호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 22,638,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (14)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층 306호

용도: 다세대주택

감정가: 66,000,000원

토지 면적: 12.58㎡ (약 3.80평)

건물 전용 면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 신천초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 북서하향의 경사지대 내에 조성된 삼각형과 유사한 형태를 띠고 있으며, 남서측과 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 채권자 외의 권리가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되거나 복수의 권리 신고가 있는 경우일 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 법원에 비치된 서류를 통해 권리 분석을 철저히 하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 구포동 일대는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 본 건물 내에서도 근린생활시설(24시플러스세탁)과 다세대주택이 함께 이용되고 있어 지역 내 상업 기능도 일부 갖추고 있습니다. 신천초등학교 인근이라는 점은 주변 상권의 안정성과 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 신천초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주민들의 편의를 제공하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 외벽은 치장석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 특이사항은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인이므로, 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다. 또한, 건물은 지반의 높낮이 차이로 인해 남서측 도로에서는 지하 1층으로, 남동측 도로에서는 지상 1층으로 접하는 구조임을 유의해야 합니다. 이러한 지형적 특성은 건물 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 보리아트빌 다세대주택 경매 물건입니다. 신천초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있으나, "중복사건"이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 그리고 지반 경사로 인한 구조적 특징은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 신천초등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

- 교통 편의성: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 잠재적 시세 상승: 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 명확한 권리 분석: "중복사건" 특이사항에 대한 철저한 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악한다면, 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 대형 공장, 유해물질 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 구포 가축 시장이 인근에 있었던 사례가 있으나, 현재 해당 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. (참고:,,,,)

법원 정보

부산서부지원 경매6계