나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [13] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [13] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 3층305호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 21,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3801 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (13)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 3층305호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 12.16㎡ (약 3.68평)

토지 지분율: 1215.96505578514

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

건물 지분율: 1528.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

기타: 본건 건물은 지반격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상1층이 접하고 있음. 본건의 기호 표시는 평가명령서에 의한 것으로 총 23개 호임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 인근에 신천초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다 [cite: provided].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 별도의 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건이라는 점을 감안하여 법원 공고를 재확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

구포동 지역은 예로부터 낙동강 하류의 물류 및 상업 중심지 역할을 해왔으며, 400년 역사를 자랑하는 구포시장이 있는 곳입니다. 현재 구포/덕천 지역은 북부산의 중심 상권으로 분석됩니다. 본건이 위치한 보리아트빌 주변으로는 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 특히, 1층에는 '24시플러스세탁'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중인 점을 볼 때, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 작용하는 지역으로 판단됩니다 [cite: provided]. 최근 부산의 상권 지도가 서면, 전포, 광안리 등으로 무게 중심이 이동하는 추세도 있으나, 구포동 지역 자체의 역사와 전통 시장의 존재는 여전히 지역 경제의 중요성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건은 부산 도시철도 3호선 구포역, 구포시장역, 구명역, 구남역 등과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 시내·마을버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

편의시설: 인근에 신천초등학교가 있으며, 도보 거리 내에 마트, 병원, 약국, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

건물: 본건이 속한 보리아트빌은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: provided]. 특이하게도 건물이 지반 경사를 따라 남서측 도로에서는 지하 1층, 남동측 도로에서는 지상 1층과 접하는 구조를 가지고 있습니다 [cite: provided].

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: '중복사건'이라는 표기는 해당 경매 물건에 대해 여러 개의 동일하거나 유사한 사건이 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이는 권리관계의 복잡성이나 추가적인 법적 절차를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 법원 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

지역 침체 가능성: 구포3동 지역은 최근 25년간 인구가 약 42% 감소하는 등 젊은 층 유출과 고령화가 심화되어 도시 소멸 위기에 직면해 있다는 분석이 있습니다. 이는 장기적인 부동산 가치 상승이나 지역 활성화 측면에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

주차 공간 협소: 거주 후기 등에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편을 겪는 경우가 있다고 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 교통 요충지에 위치하며, 신천초등학교를 비롯한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 6,400만원이라는 비교적 낮은 감정가와 15.28㎡의 소형 면적은 소액 투자나 1인 가구의 실거주용으로 고려해볼 만한 요소입니다. 그러나 '중복사건' 표기와 구포 지역 일부의 인구 감소 및 고령화 문제는 면밀한 권리 분석과 향후 지역 발전에 대한 신중한 접근을 요구합니다. 건물 자체는 기본적인 편의시설을 갖추고 있으나, 지반 경사로 인한 독특한 구조는 실제 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 부산 도시철도 3호선 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 대중교통망은 부산 시내 어디로든 편리하게 이동할 수 있는 큰 장점입니다.

소액 투자 가능성: 6,400만원의 감정가는 부산 지역에서 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 시 편리합니다.

전통 시장 인접: 역사와 전통을 자랑하는 구포시장이 인근에 있어 지역 특색과 활력을 느낄 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계