나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [1] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [1] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3801
• 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 1층101호 (구포동,보리아트빌)
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 1층101호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2024타경3801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 302,000,000원

토지면적: 56.54㎡ (약 17.11평)

토지 지분율: 5654.134070415656

건물면적: 71.06㎡ (약 21.50평)

건물 지분율: 7106

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 근린생활시설(상호:24시플러스세탁)로 이용중임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. [cite:INDEX]

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. [cite:INDEX]

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지붙임, 창호는 샷시창호입니다. [cite:INDEX]

이용 상태로는 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. [cite:INDEX]

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [cite:INDEX]

토지는 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:INDEX]

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. [cite:INDEX]

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 토지구획정리사업지구에 속합니다. [cite:INDEX]

공부와의 차이는 없습니다. [cite:INDEX]

임대관계는 미상입니다. [cite:INDEX]

본 건 건물은 지반격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상1층이 접하고 있습니다. [cite:INDEX]

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재한 보리아트빌 내 1층 상가로, 신천초등학교 북서측 인근에 위치합니다. [cite:INDEX]

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 기반으로 하는 상권 형성에 유리한 환경입니다. [cite:INDEX]

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용도 편리합니다. [cite:INDEX]

남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하고 있어 외부와의 접근성이 우수합니다. [cite:INDEX]

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일인입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 진행 중인지 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 "24시플러스세탁"이라는 상호로 운영 중에 있습니다.

주거 밀집 지역(공동주택, 단독주택)과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 일상생활과 밀접한 업종(세탁소, 편의점, 소규모 음식점 등)의 운영에 유리한 입지입니다.

버스정류장이 인근에 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

도보권 내 신천초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경을 제공합니다.

생활필수시설 이용이 가능한 주거 및 상업 지역에 속해 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 동시에 진행될 경우, 낙찰 후 권리 관계가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 다른 사건의 진행 경과와 내용을 상세히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협상이나 이사비용 발생 등 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

지반 고저차: 건물 일부가 도로 레벨과 다른 점은 건축적인 특이사항이며, 시설 이용이나 유지보수에 있어 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 북구 구포동의 보리아트빌 내 근린생활시설로, 신천초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖춘 물건입니다.

현재 활발하게 운영 중인 상가라는 점은 긍정적이나, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 두 가지 주요 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크만 잘 해소된다면 지역 상권 내에서의 안정적인 가치 유지 및 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 신천초등학교가 인접하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 입지 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 편리.

3. 상권 잠재력: 주거 밀집 지역과 근린생활시설 혼재로 안정적인 지역 기반 상권 형성이 가능합니다.

4. 현재 운영 중인 상가: '24시플러스세탁'으로 현재 운영 중이므로, 현황대로 인수 시 즉시 수익 창출이 가능합니다.

5. 토지구획정리사업지구: 향후 지역 개발 시 사업 수혜 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계