나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [4] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3801 [4] 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3801
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층203호 (구포동,보리아트빌)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경3801 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 2층203호 (구포동,보리아트빌) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 21,266,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경3801 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3801 (4)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 62,000,000원
토지면적: 11.88㎡ (약 3.59평)
토지 지분율: 1188.0365297688734% (건물에 대한 토지 사용 권리 비율로 추정)
건물면적: 14.93㎡ (약 4.52평) (전용면적)
건물 지분율: 1493.1 (해당 호실의 건물 총 면적 대비 지분율로 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 도로 상태는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기가 있는 점은 주의가 필요하며, 이는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사하므로, 매수인은 중복 여부 및 최종 처리될 사건을 명확히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는 경우 매각으로 인해 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 신천초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 구포시장 등 지역 상권과의 접근성도 고려해볼 만합니다. 인근에는 주택가와 함께 상가 건물들이 있어 유동인구가 존재하며, 지역 주민들을 대상으로 한 상권 형성이 이루어져 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본 물건은 2층 203호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 건물은 지반의 높이 차이로 인해 남서측 도로변으로는 지하 1층이, 남동측 도로변으로는 지상 1층이 접하는 독특한 구조를 가지고 있습니다. 보리아트빌은 다세대주택으로 이용 중이며, 물건 자체는 14.93㎡(약 4.52평)의 전용면적을 가진 주거 공간입니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건' 표기로 인해 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 5층 높이와 경사 지형에 따른 지하/지상 1층 접면의 구조적 특징은 장기적인 유지보수나 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 인근 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 북구 구포동의 초등학교 인근에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호합니다. 저렴한 감정가 대비 적절한 면적을 가지고 있으며, 소형 투자나 1인 가구 거주용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 여부와 임대 관계 확인 등 추가적인 권리 및 현황 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
소액으로 부산 지역 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다. 신천초등학교와 인접하여 교육 환경에 관심 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계