나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105981 [1] 부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 203동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105981 [1] 부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 203동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105981
• 주소: 부산광역시 사하구 서포로30번길 12, 203동 2층202호 (구평동,이편한세상사하2차)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매6계 2024타경105981 | 소재지: 부산광역시 사하구 서포로30번길 12, 203동 2층202호 (구평동,이편한세상사하2차) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경105981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 구평동 518번지, 이편한세상사하2차 203동 2층202호에 위치한 아파트입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 사건번호는 부산서부지원 2024타경105981 (1)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자이자 채권자 또한 김OO입니다.

감정가는 349,000,000원입니다.

토지 면적은 46.14㎡ (약 13.95평)이며, 해당 면적에 대한 지분율은 4614.09입니다.

건물 면적은 84.96㎡ (약 25.69평)이며, 해당 면적에 대한 지분율은 8495.52입니다.

건물의 전용면적은 84.96㎡ (약 25.69평)으로 파악되며, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 소재한 "구평동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 더불어 공장, 다양한 근린생활시설, 그리고 임야가 혼재된 지역입니다.

단지는 북측 약 8m, 동측 약 13m, 서측 약 4m 내외의 도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

최근 주변 지역 개발 및 도로망 확충으로 인해 교통 및 접근성은 지속적으로 개선될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자인 김OO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

제공된 정보상으로는 특별한 인수 대상 권리는 없어 보입니다.

다만, '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 진행 중임을 의미합니다. 이는 경매 절차의 혼란이나 이해관계인의 추가 발생 가능성을 시사하므로, 실제 입찰 전 관련 법원에 해당 중복 사건들의 진행 상태와 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구평동은 주거 지역과 공업 지역이 혼합된 특성을 보입니다.

단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

주변 공업 지역의 존재는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 일부 소음이나 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

아파트 단지 밀집 지역은 안정적인 주거 수요를 형성합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 2층에 위치하며, 전용면적 84.96㎡의 아파트입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기, 공동현관문 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 행정복지센터 등 공공시설이 위치하여 행정 이용이 편리합니다.

아파트 단지라는 특성상, 자녀 양육 및 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, 인근 학교와의 거리 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중요하게 고려해야 할 사항은 '중복사건'입니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행될 경우, 낙찰 후 잔금 납부 과정이나 권리관계 정리에 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이는 법원에 반드시 확인하여 명확한 사실관계를 파악해야 합니다.

또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 가능성을 내포합니다. 만약 임차인이 존재한다면, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 공장 지대의 존재는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 해당 부분에 대한 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

이편한세상사하2차 아파트는 부산 사하구의 주거 환경과 공업 지역의 특성이 공존하는 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 중복사건과 임대관계 미상 등의 사안은 잠재적인 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

물건 자체의 현황은 일반적인 아파트와 유사하며, 구조 및 설비는 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 넓은 전용면적을 가진 아파트로, 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

중복사건의 처리가 명확하고 임대 관계가 정리된다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

사하구 지역의 장기적인 개발 계획 및 주변 인프라 개선 가능성을 고려해볼 만합니다.

주변 공장 지역의 활성화와 연계한 상권 발전 가능성도 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계