나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111993 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111993 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경111993
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 3층301호 (하단동,아람빌리지)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2024타경111993 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 3층301호 (하단동,아람빌리지) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경111993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111993 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 71,000,000원

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

토지 지분율: 378.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

건물 지분율: 2523

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 '아람빌리지' 오피스텔로, 하단초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 3층 301호이며, 2016년 4월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수, 승강기, 개별난방(도시가스), 기계식 주차, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산지하철 1호선 하단역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 하단초등학교가 동측 인근에 위치하며, 주변에는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 최근 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되며 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며(주OOOOOOOO), 채권자는 박OO입니다. 매각물건명세서 확인 시 인수되는 권리나 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

하단역 주변은 과거 동아대학교, 보건대학교, 인근 직장인들을 중심으로 활기를 띠었던 상권이었으나, 최근 소비 패턴 변화 등으로 침체를 겪기도 했습니다. 하지만, 부산시와 사하구의 적극적인 상권 활성화 사업 추진으로 인해 분위기가 변화하고 있습니다. 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 향후 5년간 60억 원이 투입될 예정입니다. 이러한 투자와 함께 유동인구 증가가 예상되어 상권 회복 및 성장에 대한 기대가 큽니다. 본건이 위치한 아람빌리지 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 부산지하철 1호선 하단역까지 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 노후하여 방음이나 단열이 아쉬웠다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 '101동 301호'이나 집합건축물대장 및 주민등록 전입신고는 '301호'로 되어 있다는 점은 행정적인 착오나 혼선이 있을 수 있으므로, 실제 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 둘째, 오피스텔의 실제 이용 상황은 경매 진행 및 응찰 시 별도 확인이 필요합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 파악하는 것이 중요합니다. 넷째, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 부산지하철 1호선 하단역, 하단초등학교, 하단시장, 아트몰링 등이 있어 생활 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 검색 결과상 본건의 직접적인 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당, 정신병원 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 개발 계획이나 도시 계획 등을 추가적으로 살펴보는 것이 좋습니다. 사하구는 과거 폐기물처리업체 증설에 대해 주민 수용성 등을 고려하여 반려한 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 유입에 대한 주민들의 민감성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 최근 하단역 일대의 상권 활성화 움직임은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 다만, 공부상의 주소 표기 차이, 실제 이용 현황 확인 필요, 임대 관계 미상 등 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권으로 탁월한 교통 편의성과 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **상권 활성화 기대**: 부산 최대 규모 자율상권구역 지정 및 상권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 학교, 시장, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부합니다.

4. **소형 투자**: 오피스텔로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문을 통한 직접 확인 및 전문가의 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.1.부산서부지원 2024타경111993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111993 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 71,000,000원

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

토지 지분율: 378.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

건물 지분율: 2523

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 '아람빌리지' 오피스텔로, 하단초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 3층 301호이며, 2016년 4월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수, 승강기, 개별난방(도시가스), 기계식 주차, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산지하철 1호선 하단역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 하단초등학교가 동측 인근에 위치하며, 주변에는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 최근 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되며 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며(주OOOOOOOO), 채권자는 박OO입니다. 매각물건명세서 확인 시 인수되는 권리나 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

하단역 주변은 과거 동아대학교, 보건대학교, 인근 직장인들을 중심으로 활기를 띠었던 상권이었으나, 최근 소비 패턴 변화 등으로 침체를 겪기도 했습니다. 하지만, 부산시와 사하구의 적극적인 상권 활성화 사업 추진으로 인해 분위기가 변화하고 있습니다. 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 향후 5년간 60억 원이 투입될 예정입니다. 이러한 투자와 함께 유동인구 증가가 예상되어 상권 회복 및 성장에 대한 기대가 큽니다. 본건이 위치한 아람빌리지 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 부산지하철 1호선 하단역까지 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 노후하여 방음이나 단열이 아쉬웠다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 '101동 301호'이나 집합건축물대장 및 주민등록 전입신고는 '301호'로 되어 있다는 점은 행정적인 착오나 혼선이 있을 수 있으므로, 실제 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 둘째, 오피스텔의 실제 이용 상황은 경매 진행 및 응찰 시 별도 확인이 필요합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 파악하는 것이 중요합니다. 넷째, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 부산지하철 1호선 하단역, 하단초등학교, 하단시장, 아트몰링 등이 있어 생활 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 검색 결과상 본건의 직접적인 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당, 정신병원 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 개발 계획이나 도시 계획 등을 추가적으로 살펴보는 것이 좋습니다. 사하구는 과거 폐기물처리업체 증설에 대해 주민 수용성 등을 고려하여 반려한 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 유입에 대한 주민들의 민감성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 최근 하단역 일대의 상권 활성화 움직임은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 다만, 공부상의 주소 표기 차이, 실제 이용 현황 확인 필요, 임대 관계 미상 등 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권으로 탁월한 교통 편의성과 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **상권 활성화 기대**: 부산 최대 규모 자율상권구역 지정 및 상권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 학교, 시장, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부합니다.

4. **소형 투자**: 오피스텔로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문을 통한 직접 확인 및 전문가의 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계