나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [4] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [4] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4857
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층203호 (좌천동,디알라이프시티)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층203호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 101,185,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (4)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 295,000,000원

토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.2 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.68㎡ (약 28.95평)

건물 지분율: 9568 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 디알라이프시티 건물 내에 있습니다.

주위는 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 건물까지 차량 출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 있습니다.

지하철 1호선 "부산진역" 및 "좌천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 20층 건물 내에 위치합니다.

외벽은 대리석 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

내벽은 인테리어, 석고보드 노출, 콘크리트 위 몰탈, 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥은 콘크리트 노출, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

본건은 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

일부 호실은 기준 시점 현재 분양사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비내역:

공동 위생 및 급배수 설비가 있습니다.

승강기 설비가 있습니다.

도시가스 설비가 있습니다.

화재 탐지 및 경보 설비가 있습니다.

스프링클러 설비가 있습니다.

옥내 소화전 설비가 있습니다.

기계식 주차 설비가 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.

근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건은 남동측으로 약 40미터 내외의 포장도로에 접합니다.

남서측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접합니다.

북동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역에 해당됩니다.

방화지구에 해당됩니다.

시가지경관지구(중심)에 해당됩니다.

광로3류(폭 40m-50m)에 해당됩니다.

가축사육제한구역입니다.

가로구역별 최고높이 제한지역입니다.

중점경관 관리구역입니다.

공부와의 차이:

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산 동구 좌천동에 위치하고 있습니다.

부산 지하철 1호선 부산진역과 좌천역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 준하는 입지입니다.

"좌천동 행정복지센터" 인근에 위치하여 생활 편의 시설 및 관공서 접근성이 양호합니다.

주위에는 의료시설, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

광로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

시가지경관지구, 중점경관 관리구역 등에 속해 있어 도시 경관 및 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '유치권'이 존재합니다.

유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권을 가진 경우, 변제를 받을 때까지 목적물을 점유하고 반환을 거절할 수 있는 권리입니다.

이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이 될 수 있습니다.

따라서 해당 유치권의 성립 여부, 피담보채권의 금액 및 내용 등을 면밀히 확인하고 법적으로 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 좌천동 및 인근 지역은 다양한 근린생활시설, 의료시설, 업무시설이 혼재된 상권입니다.

지하철역과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

부산진역과 좌천역 주변으로는 상업 시설이 발달해 있습니다.

잠재 고객층이 다양할 것으로 예상됩니다.

경매 물건의 용도가 근린생활시설임을 고려할 때, 주변의 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

네이버 지도 검색 결과, 물건지 주변에는 다양한 병원, 약국, 음식점, 카페, 사무실 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

인근에 "좌천동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 부산진역과 좌천역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통 이용이 편리합니다.

주변에 각종 편의 시설 및 의료 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다.

유치권이 적법하게 성립된 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

유치권의 실체와 법적 효력을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

'임대관계 미상'이므로 현재 공실인지, 임차인이 있다면 어떤 조건으로 임대 중인지 등을 파악해야 합니다.

해당 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

네이버 지도상 주변 지역을 검색한 결과, 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 좌천동 디알라이프시티 내 근린생활시설입니다.

더블 역세권에 준하는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 상업 시설의 발달로 인해 입지적 가치가 높습니다.

감정가는 2억 9,500만원입니다.

건물 면적은 약 28.95평, 토지 면적은 약 3.93평입니다.

'유치권'이라는 중요한 권리적 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 법적 검토가 필요합니다.

추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

임대 관계 또한 불확실하므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 1호선 부산진역과 좌천역 이용이 편리한 더블 역세권에 준하는 위치입니다.

2. 생활 편의성: 행정복지센터, 다양한 의료 및 근린생활시설이 인접하여 생활이 편리합니다.

3. 발달된 상권: 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 잠재적 수요가 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다 (유치권 제외).

법원 정보

부산지방법원 경매7계