나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [11] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층306호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [11] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층306호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층306호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 121,765,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (11)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4, 디알라이프시티 3층 306호

용도: 근린생활시설

감정가: 355,000,000원

토지면적: 11.77㎡ (약 3.56평)

건물면적: 86.71㎡ (약 26.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, "좌천동 행정복지센터"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 디알라이프시티 건물 내 3층 306호로, 주변 지역은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부산진역", "좌천역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다. DR라이프시티는 부산진역에서 도보로 약 5분 거리에 위치하며, 부산항대교 조망도 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권 신고가 있습니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에, 변제를 받을 때까지 그 물건을 경매할 수 있는 권리입니다. 유치권은 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 정확한 채권 금액 및 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 매수자에게 큰 위험 요소가 될 수 있으므로, 권리 분석 시 최우선으로 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 의료시설 등이 형성되어 있어 상권이 비교적 활성화되어 있습니다. 특히 부산진역과 좌천역을 중심으로 형성된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다. 부산 동구는 여러 상권이 복합적으로 발달했으며, 특히 1~2인 가구를 겨냥한 오피스텔 공급이 이루어지는 지역이기도 합니다. 최근 해양수산부 부산 임시청사 이전으로 인해 주변 상권의 기대감이 높아지고 있으며, 상업 시설들이 활기를 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

디알라이프시티는 부산진역과 좌천역이라는 두 개의 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 좌천동 행정복지센터가 인근에 있으며, 부산진역 주변으로는 다양한 음식점, 상점, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 부산항대교 조망이 가능하다는 점도 주거 및 업무 환경의 쾌적성을 더해줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권입니다. 유치권의 존재는 매수인이 인수해야 하는 채무로 작용할 수 있으며, 권리관계가 복잡해질 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 해당 건물 및 주변 지역의 건축 연한, 관리 상태, 향후 재개발 가능성 등도 고려해야 할 부분입니다. "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치해 있지만, 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경4857 (11) 물건은 부산 동구 좌천동의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통과 주변 상업 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히 디알라이프시티라는 비교적 신축 건물에 속해 있으며, 인근 지역의 개발 호재(해양수산부 이전 등)는 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 유치권 신고가 있다는 점은 이 물건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부산진역과 좌천역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 부산항대교 조망까지 갖춘 잠재력 있는 지역입니다.

2. **상권 잠재력:** 좌천동 및 부산진역 주변은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 활성화된 상권을 형성하고 있으며, 해양수산부 부산 이전 등 개발 호재로 인한 추가적인 상권 활성화가 기대됩니다.

3. **실거주 및 투자 겸용:** 근린생활시설로서 직접 운영하거나 임대 수익을 얻을 수 있으며, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **건물 컨디션:** 디알라이프시티는 비교적 현대적인 시설로, 기본적인 건물 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

**주의사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정하시기 바랍니다. 특히 유치권에 대한 철저한 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

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