나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [7] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층301호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [7] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층301호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경4857
- 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층301호 (좌천동,디알라이프시티)
- 용도: 근린상가
부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층301호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 1,019,000,000원 | 최저가: 349,517,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산지방법원 2024타경4857 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (7)
소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층301호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,019,000,000원 (10억 1천 9백만원)
토지면적: 27.34㎡ (약 8.27평)
건물면적: 201.36㎡ (약 60.91평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권
주의사항: 일괄매각
감정평가서 요약:
대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "부산진역" 및 "좌천역"이 소재하여 교통 상황은 무난합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어, 석고보드, 타일 등, 바닥은 콘크리트 노출, 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남동측 약 40미터, 남서측 약 10미터, 북동측 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.
본 물건은 근린생활시설이며, 아파트가 아닙니다. 따라서 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 동구 좌천동의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. "좌천동 행정복지센터"와 인접한 동측에 자리하고 있어 지역 내 주요 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변으로는 의료시설, 다양한 업무시설, 그리고 풍부한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권이 활성화되어 있는 곳입니다. 차량을 통한 건물 진입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있고, 지하철 1호선의 "부산진역"과 "좌천역"이 가까워 부산 시내 각 지역으로의 이동이 매우 수월한 교통 요충지에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다. 경매 절차상 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 **유치권**이 존재한다는 점입니다. 유치권은 채권자가 자신의 채권을 변제받을 때까지 목적물(본건 부동산)을 점유하고 있다는 권리로서, 경매 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 소유권 이전 과정에서 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 좌천동 일대는 의료시설, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 복합적으로 형성된 상권입니다. 이는 해당 지역의 지속적인 유동인구와 소비력을 뒷받침하는 요소입니다. 본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서상으로는 한 호실이 기준 시점 현재 분양사무실로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 해당 건물이 여전히 활발한 상업적 기능을 수행하고 있음을 시사합니다. 인근의 행정복지센터, 역세권이라는 지리적 이점과 더불어, 주변의 상업 및 업무 시설들과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 소재한 지역은 부산 동구의 중심 상업 및 행정 구역에 속해 있어 생활 편의성이 높습니다. "좌천동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 가까워 대중교통을 통한 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다. 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용 시에도 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 **유치권**의 존재입니다. 유치권이 성립하는 경우, 낙찰자는 유치권자가 주장하는 채권을 변제해야 하거나, 유치권자와의 법적 분쟁을 통해 유치권을 말소해야 할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 지연 등의 심각한 문제를 야기할 수 있으므로, 철저한 조사가 반드시 필요합니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등을 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 동구 좌천동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 지역 내 활발한 경제 활동의 이점을 누릴 수 있으며, 행정복지센터와 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 가장 큰 걸림돌은 **유치권**의 존재입니다. 유치권은 법적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 유치권 문제를 명확히 분석하고 해결할 수 있는 능력과 의지가 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 유치권이라는 명확한 위험 요소를 안고 있지만, 그럼에도 불구하고 투자 가치가 있는 몇 가지 포인트가 있습니다. 첫째, 부산 동구 좌천동이라는 **안정적인 입지**입니다. 교통 요지이며 상업 시설이 발달한 지역은 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 둘째, **다용도 활용 가능성**입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 현재 일부 호실이 분양사무실로 이용되고 있다는 점은 상업적 수요가 있음을 방증합니다. 셋째, **유치권 해결 시 가치 상승**입니다. 만약 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 법적 하자 없이 소유권을 확보한다면, 해당 부동산의 가치는 재평가될 수 있습니다. 따라서 본 건은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 법률 검토를 통해 유치권 문제를 해결할 수 있다는 확신이 있는 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매7계