나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [3] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [3] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층201호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 1,307,000,000원 | 최저가: 448,301,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (3)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,307,000,000원

토지면적: 27.34㎡ (약 8.27평)

토지 지분율: 2734.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 201.36㎡ (약 60.92평)

건물 지분율: 20136

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치한 디알라이프시티 건물 내 2층 201호입니다. 주변은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 교통 환경이 우수합니다. 건물이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관 관리구역 등으로 지정되어 있어 지역의 특성을 파악하는 데 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건의 특이사항으로는 '유치권'이 신고되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 추가적인 법적 검토와 주의가 필요한 부분이며, 낙찰 후 유치권자가 점유하고 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

디알라이프시티가 위치한 좌천동 일대는 상업 및 업무 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 부산진역과 좌천역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 병원, 행정복지센터 등 공공 및 의료 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 북항재개발 사업 등 지역 개발 호재 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 이동도 수월합니다. 또한, 좌천동 행정복지센터, 봉생병원 등 주민 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권' 문제입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결될 수 있으나, 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점도 임차인과의 관계 및 명도 계획 수립에 있어 고려해야 할 사항입니다. 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치하여 잠재적 가치가 높은 입지를 자랑합니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 유치권이라는 명확한 권리상의 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 법적 검토와 명도 전략 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 낙찰 후 유치권 문제를 원만히 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지 (부산진역, 좌천역) 및 편리한 교통 환경

* 상업, 업무, 근린생활시설 밀집 지역으로 유동인구 및 배후 수요 풍부

* 북항재개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대

* 주변 공공 및 의료 시설 인접으로 인한 생활 편의성 증대

* (주의) 유치권 문제 해결 시 안정적인 투자 가능성 보유

법원 정보

부산지방법원 경매7계