나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [9] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [9] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4857
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층304호 (좌천동,디알라이프시티)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층304호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (9)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1096.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.75㎡ (약 24.44평)

건물 지분율: 8075

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 없음

1.2. 건축물 현황 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제1층 제102호 외 13개호로서,

외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감.

내벽: 인테리어, 석고보드 노출, 콘크리트위 몰탈, 타일 등 마감.

바닥: 콘크리트 노출, 타일 등 마감.

창호: 샷시 창호.

이용 상태:

일련번호 (1),(2): 근린생활시설.

일련번호 (3): 근린생활시설(기준시점 현재 분양사무실)로 이용 중.

일련번호 (4)-(14): 근린생활시설.

설비 내역: 공동위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 입접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 폭 약 40미터 내외, 남서측으로 폭 약 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역.

1.4. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, '좌천동 행정복지센터' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 지하철 1호선 '부산진역'과 '좌천역'이 인접해 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 수월합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 경우입니다. 감정평가서상 '유치권'이 있다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유치권은 채무 변제가 이루어지지 않은 경우 물건을 점유하고 우선변제권을 주장할 수 있는 권리이므로, 실제 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 유치권의 성립 여부와 그 범위에 따라 낙찰 후 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

건물이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 의료시설 등이 복합적으로 발달한 상업지구입니다. 이는 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 환경이며, 다양한 업종의 사업체가 입점하여 상권을 활성화할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 지하철역 인근이라는 점은 접근성을 높여 고객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 '좌천동 행정복지센터'가 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선의 '부산진역'과 '좌천역'이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통망이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권' 존재 여부입니다. 유치권이 정당하게 성립되어 있다면, 낙찰자가 인수 부담을 안고 명도를 진행해야 할 수 있으며, 이는 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다. 따라서 유치권의 법적 효력 및 실제 점유 여부, 해당 채권의 구체적인 내용 등을 철저히 조사해야 합니다. 현재까지의 조사에서는 인접 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 해당 지역의 추가적인 환경 조사 및 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

부산 동구 좌천동에 위치한 디알라이프시티 근린생활시설 물건은 편리한 교통과 잘 발달된 주변 상업시설, 행정기관 접근성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 건물 또한 다양한 설비를 갖추고 있습니다. 다만, '유치권'이라는 명확한 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

지하철역 초역세권에 가까운 입지로 대중교통 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 운영에 유리합니다. 일반상업지역의 입지는 다양한 업종의 잠재적 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 유치권 문제를 명확히 해결한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계