나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [1] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [1] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4857
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 1층102호 (좌천동,디알라이프시티)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 1층102호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 2,256,000,000원 | 최저가: 773,808,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (1)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,256,000,000원

토지면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

토지 지분율: 1866.9

건물면적: 137.50㎡ (약 41.61평)

건물 지분율: 13749.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치한 디알라이프시티 제1층 102호입니다.

주변은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 부산진역과 좌천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 부산도시철도 1호선 부산진역에서 도보로 약 5분 거리에 위치한 역세권 입지로, 역세권의 편리함을 누릴 수 있습니다.

또한, 동부경찰서, 부산진세무서, 봉생병원 등 다양한 편의시설 및 행정기관이 인근에 위치하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

건물에서는 부산항대교 조망이 가능하며, 북항재개발 사업으로 인한 지역 개발 기대감도 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자가 소유자(주OOOOOOOOOO)와 동일하며, 주 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 **유치권이 존재**한다는 점입니다. 이는 해당 부동산에 대해 채무 변제가 이루어지지 않은 채권자가 점유하며 우선변제를 주장하는 권리로서, 경매 절차 진행 및 향후 명도에 있어 복잡성과 잠재적 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 유치권의 성립 여부, 채권액, 해결 방안 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 중에 있으며, 일부 호실은 기준 시점 현재 분양 사무실로 사용되는 등 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있습니다.

해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

남동측 약 40미터, 남서측 약 10미터, 북동측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 가시성 또한 좋은 편입니다.

부산항 재개발 등 지역 개발이 진행됨에 따라 유동인구 증가 및 상권 활성화가 예상되며, 지하철역과의 근접성은 잠재 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

인근에 병원, 관공서 등 다수의 공공 및 편의시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층, 지상 20층 규모의 디알라이프시티 내 1층 102호를 포함한 총 14개 호실이 매각 대상입니다.

외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어, 석고보드, 타일 등으로, 바닥은 콘크리트 노출, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내 소화전, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

건물 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 **유치권의 존재**입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 해결이 원활하지 않을 경우 소유권 취득에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.

일부 검색 자료에서 해당 건물의 건축물대장 정보가 불확실하다는 언급이 있어, 공부와 현황 간의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 관련 행위(증축, 용도 변경 등)에 제한이 따를 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 소재지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 좌천동에 위치한 역세권 상가(근린생활시설)로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 부산항 재개발과 같은 지역 발전 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 현대적인 건물 시설 또한 장점으로 꼽을 수 있습니다.

그러나 **유치권이라는 중대한 권리 관계가 존재**하므로, 본건 투자를 고려하신다면 유치권 문제를 최우선으로 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 또한, 공부상 건축물 정보의 불확실성 등 추가적인 확인이 필요한 부분들도 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 부산진역, 좌천역 도보 이용 가능.

지역 개발 호재: 부산항 재개발 등 도시 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

편리한 생활 환경: 다수의 편의시설 및 행정기관 인접.

활용도 높은 상가: 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능성.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 관리 용이.

법원 정보

부산지방법원 경매7계