나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [5] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [5] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층204호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 152,978,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (5)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 44,600,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.31평)

건물면적: 80.75㎡ (약 24.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 디알라이프시티는 20층 건물로, 지하 2층, 지상 20층 규모이며, 근린생활시설 및 오피스텔 288실로 구성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 부산도시철도 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 다양한 마감재, 바닥은 콘크리트 노출 및 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중이며, (3)번 일련번호 호실은 기준 시점 현재 분양사무실로 사용 중입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 40m, 남서측 약 10m, 북동측 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 특이사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권을 가진 경우에 채무변제를 받을 때까지 그 물건을 점유하며 반환을 거부할 수 있는 권리입니다. 이는 낙찰자가 인수하게 될 수 있는 부담이므로, 권리관계에 대한 철저한 추가 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

디알라이프시티는 좌천동 역세권에 위치하며, 부산진역과 좌천역 모두 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 주변에는 좌천동 행정복지센터, 부산진세무서, 봉생병원 등이 있어 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 의료시설, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 특히, 최근 공급되는 오피스텔의 가치 판단 기준 중 하나인 바다 조망 가능성도 언급되어 있으며 (부산항대교 조망), 북항재개발 사업 등 지역 개발 호재도 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 좌천동 행정복지센터가 위치하여 각종 민원 업무 처리가 용이합니다. 또한, 부산진역과 좌천역을 이용한 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 병원, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 실제로 성립하는 권리인지, 그로 인한 예상 채권액은 얼마인지, 낙찰 후 해결 방안 등은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 유치권 문제는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 지연을 야기할 수 있습니다. 또한, 건물 용도가 근린생활시설로, 현재 일부 호실은 분양 사무실로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 안정적인 임대 수익을 창출하기 위한 업종 선택 및 마케팅 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 좌천동의 역세권에 위치하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있는 입지적 장점이 있습니다. 주변 개발 호재와 함께 잠재적인 미래 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상 부담이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 신중한 접근이 요구됩니다. 권리상의 문제를 해결할 수 있는 충분한 능력과 자본이 있다면, 지역 상권 내에서의 경쟁력을 갖춘 근린생활시설로서의 가치를 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 부산 동구 좌천동 역세권의 우수한 입지 및 교통 편의성.

* 생활 인프라 (행정복지센터, 병원, 상업시설 등) 및 주변 개발 호재 (북항재개발 등) 잠재력.

* 다양한 근린생활시설 및 업무시설 업종으로의 활용 가능성.

주의사항: 유치권 존재로 인한 법적, 경제적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계