나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [6] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [6] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층205호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 200,312,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산 지원 2024타경4857 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (6)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 584,000,000원

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

토지 지분율: 1436.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.82㎡ (약 32.01평)

건물 지분율: 10582

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

건물은 남동측 약 40미터, 남서측 약 10미터, 북동측 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다.

유치권은 채권자가 물건을 점유하고 변제를 받을 때까지 인도를 거부할 수 있는 권리로, 낙찰 후 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 될 수 있어 철저한 조사가 필요합니다.

현재까지 파악된 다른 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 유치권의 구체적인 내용과 존부, 금액 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 광로3류, 중점경관 관리구역 등에 해당합니다.

이는 상업 및 업무 활동이 활발한 중심 상업 지구임을 시사합니다.

주변에 의료시설, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다.

건물 내 일부 호실은 현재 분양사무실로 이용 중인 것으로 보아, 상업용 부동산으로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

부산진역과 좌천역이 인접해 있어 시내외 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 의료시설, 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 사실일 경우, 낙찰자가 해당 유치권자의 채권을 인수하거나 해결해야 할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 원인이 될 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 유치권의 실체를 반드시 파악해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 유무, 권리관계 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구의 중심 상업 지역에 위치하며, 우수한 교통 환경과 잘 갖춰진 주변 인프라를 자랑합니다. 근린생활시설로서의 잠재력이 높은 입지입니다.

다만, '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 이는 투자 결정에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 낙찰 후 유치권 문제 해결에 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

유치권 문제를 명확히 해결할 수 있다는 확신이 서지 않는다면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망과 도심 상업 지구라는 입지적 강점.

다양한 근린생활시설 및 업무시설과의 시너지 효과 기대.

유치권 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련할 경우, 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

부동산 임의경매 절차 및 유치권 관련 법률 지식이 충분하거나 전문가의 도움을 받을 수 있는 투자자에게 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매7계