나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [10] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층305호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [10] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층305호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층305호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 148,519,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (10)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층305호

용도: 근린생활시설

감정가: 433,000,000원

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

건물면적: 105.82㎡ (약 32.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: (해당 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, "좌천동 행정복지센터" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 의료시설, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 우수합니다. 교통 상황 또한 매우 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 2층, 지상 20층 규모의 건물입니다. 외벽은 대리석 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 석고보드 노출, 콘크리트 위 몰탈, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 노출, 타일 등으로 시공되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 분양사무실로도 이용되고 있습니다. 공동위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등 제반 설비가 갖춰져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남동측 약 40미터, 남서측 약 10미터, 북동측 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 주요 권리사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 이르지 않은 경우, 이를 점유하며 변제를 받을 때까지 물건을 경매 기타 법률이 정한 바에 의하여 매각하여 그 대금으로 우선변제를 받을 수 있는 권리입니다. 경매 물건에 유치권이 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 반드시 유치권의 성립 여부, 구체적인 채권 내용 및 금액, 법적 효력 등에 대한 면밀한 조사와 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 부산 동구 좌천동 지역은 "좌천동 행정복지센터"를 중심으로 행정, 의료, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 지하철 1호선 부산진역과 좌천역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 유동인구 흡수와 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변의 다양한 근린생활시설 및 업무시설들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 근린생활시설 용도로서 다양한 업종의 입점이 가능하여, 업종 선택에 따라 높은 잠재적 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

좌천동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통으로는 지하철 1호선 부산진역과 좌천역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 시내외 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변 상업 지역에는 마트, 병원, 음식점 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 리스크 요인은 '유치권'입니다. 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 해당 유치권자의 채권을 인수하여 변제해야 하므로 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 유치권의 실체와 법적 효력을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 지상 20층 건물 내 일부 호실로서, 건물 전체의 관리 상태, 공용 부분 유지보수 비용 부담 등에 대한 확인도 필요합니다. 현재 물건의 실제 이용 현황 및 임대차 관계 등은 별도 확인을 통해 정확한 파악이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

부산 동구 좌천동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 부산진역과 좌천역을 도보로 이용할 수 있는 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 일반상업지역이라는 점은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 법적 검토 없이는 투자가 어렵습니다. 만약 유치권 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면, 뛰어난 입지와 발전 가능성을 가진 매력적인 투자 대상이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산 지하철 1호선 부산진역, 좌천역 인근 더블 역세권.

편리한 교통: 다양한 버스 노선 이용 용이.

풍부한 배후 수요: 주변 의료, 업무, 상업시설 밀집.

높은 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종 투자 가능.

미래 가치: 일반상업지역 내 위치로 향후 발전 가능성 높음.

(주의) 유치권 인수 여부에 따른 투자 가치 결정: 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

부산지방법원 경매7계