나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [2] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [2] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4857
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 1층104호 (좌천동,디알라이프시티)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 1층104호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 1,190,000,000원 | 최저가: 408,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (2)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,190,000,000원

토지면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

토지 지분율: 987.8 (소유 지분 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.75㎡ (약 22.00평)

건물 지분율: 7275 (소유 지분 면적으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치한 디알라이프시티 건물 내 1층 104호입니다. "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 "부산진역"과 "좌천역"이 소재하여 시내 접근성이 우수합니다. 본건 건물은 남동측으로 약 40미터, 남서측으로 약 10미터, 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일하게 "주OOOOOOOOOO"이며, 채권자는 "유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 가장 주목해야 할 특이사항은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 채무 변제가 이루어질 때까지 해당 물건을 점유하고 우선변제권을 주장할 수 있는 권리로, 경매 낙찰 후에도 인수될 가능성이 있어 명도 및 소송 등 복잡한 절차가 따를 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부와 관련 채권액 등을 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

디알라이프시티는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 복합 활용되는 건물로 추정됩니다. 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 분양사무실 등으로 활용되고 있는 점을 감안할 때, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 보입니다. 주변 역시 의료, 업무, 근린생활시설이 혼합되어 있어 꾸준한 수요가 기대되는 상권입니다. 부산진역과 좌천역 주변 상권의 배후 수요와 더불어, 좌천동 행정복지센터 인근의 행정 및 유관 기관 수요도 흡수할 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 20층 규모입니다. 외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 다양한 마감재, 바닥은 콘크리트 노출 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 공동위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전 설비, 기계식 주차 설비 등 현대적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 생활 및 업무 환경 모두 양호하다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '유치권'입니다. 유치권 신고가 있다면 낙찰자가 채무를 인수해야 할 수도 있으며, 이는 추가적인 비용 발생과 명도 지연을 초래할 수 있습니다. 따라서 유치권의 구체적인 내용과 법적 효력 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관 관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경4857 (2) 사건의 대상 물건은 부산 동구 좌천동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성과 주변 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 관리 상태도 양호하며, 다양한 편의 설비가 구비되어 있습니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률 검토와 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 유치권 문제가 원만히 해결된다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부산 동구의 중심 상권에 위치하며, 주요 역세권(부산진역, 좌천역) 인접으로 유동 인구 및 접근성이 우수합니다.

2. **탄탄한 주변 상권:** 의료, 업무, 상업 시설이 밀집하여 상권 활성화 및 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. **우수한 건물 조건:** 현대적인 시설을 갖춘 복합 건물 내 위치하며, 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. **잠재적 가치:** 유치권 문제 해결 시, 해당 지역의 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계