나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [8] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층303호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4857 [8] 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층303호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경4857 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층303호 (좌천동,디알라이프시티) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 77,861,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경4857 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4857 (8)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 3층303호

용도: 근린생활시설

감정가: 227,000,000원

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

토지 지분율: 649.6 (해당 지분율에 대한 정확한 해석은 추가 확인 필요)

건물면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "부산진역", "좌천역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 경매 기타 법원 경매절차에 의하지 아니하고 임의로 매각하여 변제받을 수 있는 권리입니다. 따라서 유치권의 존재 여부, 성립 요건 충족 여부, 금액 등을 면밀히 조사하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 소유자 및 채무자와 채권자 정보는 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 상업 지역입니다. 좌천동 행정복지센터와 인접해 있으며, 주변에 다양한 의료 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 일정한 수준의 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다. 지하철 역세권이라는 지리적 이점 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권과의 비교 분석 및 업종별 수요 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 부산진역과 좌천역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 각종 의료 시설, 편의 시설, 금융 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '유치권'입니다. 유치권 문제는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 소모를 야기할 수 있습니다. 또한, 건물의 건축 연도, 관리 상태, 주변 시세 대비 공실률, 향후 지역 개발 계획 등 추가적인 조사를 통해 발생 가능한 위험 요소를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권이라는 우수한 입지 조건과 주변 상업 및 업무 시설 밀집이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 투자가 어려운 상황입니다. 유치권 문제가 원만하게 해결될 경우, 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사만이 성공적인 투자를 위한 열쇠가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권에 위치한 근린생활시설로서, 유치권 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 주변 지역의 개발 가능성을 고려하여 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제시된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업, 업무, 의료 시설 등으로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 정보이며, 정확한 혐오시설 유무 및 영향권에 대한 최종 판단은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계