나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5768 [1] 부산광역시 중구 대청동2가 7-2 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5768 [1] 부산광역시 중구 대청동2가 7-2 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경5768
• 주소: 부산광역시 중구 대청로 105 건강만세365병원
• 용도: 의료시설

부산지방법원 경매7계 2024타경5768 | 소재지: 부산광역시 중구 대청로 105 건강만세365병원 | 감정가: 22,358,177,000원 | 최저가: 10,955,507,000원 | 용도: 의료시설

1. 부산지방법원 2024타경5768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5768 (1)

소재지: 부산광역시 중구 대청동2가 7-2

용도: 의료시설

감정가: 22,358,177,000원

토지면적: 1483.40㎡ (약 448.72평)

토지 지분율: 148340 (참고: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)

건물면적: 6930.50㎡ (약 2096.40평)

건물 지분율: 693050.2000000002 (참고: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황

감정평가서 요약:

토지 감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "광일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 5층 규모의 노선상가지대 및 후면 주상지대와 주택지대로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이한 편이며, 인근에 버스정류장, 근거리에 도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편입니다.

- 형태 및 이용상태:

- 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 15필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설(만세365병원) 건부지입니다.

- 일련번호 (9)-(11): 남측보다 1.5m 정도 높은 외에 인접지와 대체로 등고평탄한 1단의 부정형 토지로서, 나지 상태이며 주차장으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

- 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

- 일련번호 (9)-(11): 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 (1)-(10), (12)-(15), (18): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

- 일련번호 (11): 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

- 일련번호 (16), (17): 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

- 제시외 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물 감정평가요항표:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물입니다. 외벽은 석재 타일붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽은 무늬코트, 석재, 벽지 등이며, 창호는 페어클라스 및 샷시창호입니다.

- 이용상태:

- 지하 1층: 의료시설(식당, 화장실, 펌프실, 전기실 등)

- 1층: 근린생활시설(카페, 편의점, 주차장 등)

- 2-9층 각: 의료시설(만세365병원)

- 주차타워: 수용능력 80대(40대×2식)

- 설비내역: 위생 및 급·배수, 급탕설비, 시스템 에어컨 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 설비(24인승×3대), 수변전 설비(1,550kw), 비상발전 설비(440kw) 등이 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 대청동2가에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 중앙역이 인근에 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 남측으로 폭 약 25미터의 대로가 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주위는 주로 노선상가, 주상지대, 주택지대로 형성되어 있으며, "광일초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 건물은 만세365병원으로 현재 운영 중인 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로, 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소재지는 부산 중구 대청동2가로, 부산의 중심 상업 및 업무 지구에 해당합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 매우 유리하며, 주변에 상가, 오피스, 주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 특히, 만세365병원으로 사용되고 있는 만큼 의료 관련 상권이 형성되어 있거나, 향후 의료 관련 시설 운영에 유리한 조건입니다. 중앙역과 인접한 역세권 입지는 상권 활성화에 긍정적인 요인입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부산광역시 중구 대청동2가에 위치하며, 도시철도 1호선 중앙역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 광일초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 주변 상업지대에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역으로 건폐율 및 용적률 상향 가능성이 있으나, 동시에 「건축법」에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이 105m, 최고높이 145m)에 해당하여 건축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 규제가 적용될 수 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. "임대관계: 미상임"이라는 점은 인수 후 임대 수익을 기대할 경우 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이나 심각한 환경 문제가 두드러지게 나타나지는 않으나, 주변 지역 개발 계획이나 민원 사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 대청동2가에 위치한 본 물건은 1호선 중앙역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지, 일반상업지역이라는 상업적 가치, 그리고 현재 의료시설로 활발히 운영 중이라는 점에서 높은 잠재력을 지닌 투자 대상입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가액이 상당하지만, 부산의 핵심 상권에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 다양한 건축 규제 및 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 지하철 1호선 중앙역과 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

- 핵심 상업지역: 부산 중구의 중심 상업 지역에 위치하여 높은 상업적 가치를 지닙니다.

- 안정적인 운영 가능성: 현재 의료시설(만세365병원)로 운영 중이며, 향후 의료 시설 운영 또는 타 상업 시설로의 전환 모두 가능합니다.

- 높은 토지 가치: 부산 중심가의 토지로서 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

- 대규모 건물 면적: 넓은 건물 면적은 다양한 사업 확장 또는 활용에 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계