나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59130 [1] 부산광역시 동구 범일동 1429-42 근린주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59130 [1] 부산광역시 동구 범일동 1429-42 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경59130
- 주소: 부산광역시 동구 성북로 51-2
- 용도: 근린주택
부산지방법원 경매7계 2024타경59130 | 소재지: 부산광역시 동구 성북로 51-2 | 감정가: 802,982,250원 | 최저가: 275,423,000원 | 용도: 근린주택
1. 부산지방법원 2024타경59130 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경59130 (1)
소재지: 부산광역시 동구 범일동 1429-42
용도: 상가주택
감정가: 802,982,250원
토지면적: 182.00㎡ (약 55.05평)
토지 지분율: 18200
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 493.79㎡ (약 149.38평)
건물 지분율: 49379
건물 제시외면적: 136.84㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 천OO
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일반건축물대장상 위반건축물 등재(건축과-53380, 2018.12.21).
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물 등재.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 남서측 인근, 성북시장 내에 위치한 점포 및 주택입니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 형성된 시장 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 법률상 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 범일초등학교 상대보호구역, 도시 및 주거환경정비법상 정비구역, 그리고 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 포함됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 천OO입니다. 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 법원 경매 물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
성북시장 내에 위치하여 전통적인 시장 상권을 형성하고 있습니다. 1층은 근린생활시설(소매점) 및 주택으로 이용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 주택으로 사용되고 있습니다. 이는 주거와 상업 기능을 겸비한 복합적인 상권 특성을 나타냅니다. 시장 상권의 특성상 유동인구가 꾸준하며, 지역 주민들의 접근성이 좋습니다. 1층 상가의 경우 소매점으로서의 잠재력이 있으며, 주택 부분은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 범일초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 지역은 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 2018년 12월 21일 건축과-53380으로 통보되었으며, 향후 건축물 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과, 사용 제한, 리모델링 시 제약 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 지하 1층이 침수된 상태이며, 경매 응찰 시 누수 여부 등을 필히 재확인해야 합니다. 이러한 문제들은 추후 명도 및 건물 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변으로 특별히 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 시장 지역의 특성상 다양한 업종이 혼재될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 동구 범일동 성북시장 내에 위치한 상가주택으로, 입지적 장점과 복합 용도 활용 가능성을 가지고 있습니다. 시장 상권 내에서의 상업 시설 운영 및 주택 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 일반건축물 위반 사항과 지하 침수 이력은 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 위험 요소입니다. 이러한 문제들을 충분히 인지하고, 법적, 물리적 상태를 철저히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
활발한 전통 시장 상권 내에 위치하여 유동인구가 많다는 장점이 있습니다. 상가와 주택을 겸비한 복합 용도로 다양한 수익 창출이 가능합니다. 위반건축물 등재 및 지하 침수 이력으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 방안 마련 및 침수 이력에 따른 보수 비용 등을 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다. 향후 지역 개발 계획 등도 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매7계