나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64873 [1] 부산광역시 동래구 온천동 153-8 에스케이허브스카이 10층102-1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64873 [1] 부산광역시 동래구 온천동 153-8 에스케이허브스카이 10층102-1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경64873 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 10층102-1006호 (온천동,에스케이허브스카이) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 380,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경64873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64873 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 153-8 에스케이허브스카이 10층102-1006호

용도: 오피스텔

감정가: 380,000,000 원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

건물면적: 124.29㎡ (약 37.60평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 박OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 부산지하철 1호선 "온천장역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 고층 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. SK 허브 스카이 단지 내에는 홈플러스가 입점해 있으며, 주변에 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 건물 5층에는 초밥 뷔페인 쿠우쿠우가 입점해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 관련 문제는 없는지 등 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 고층 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 지하철 온천장역 인근이라는 입지는 유동인구가 많아 상업 활동에 유리하며, 각종 근린생활시설이 발달하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로, 주상복합 용도로 개발되어 있어 상업 및 주거 기능을 동시에 충족하는 지역입니다. SK 허브 스카이 건물 자체에도 홈플러스와 같은 편의시설 및 다양한 상가가 입점해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 에스케이허브스카이 건물은 2006년 10월 9일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 49층 건물입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 인조석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호 구조입니다. 위생, 급배수, 화재경보, 승강기, 옥내소화전, 공동현관, 도시가스에 의한 개별난방 등 각종 현대적인 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다. 탐문 조사 결과, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제 경매 절차의 근본적인 원인에 대한 파악이 필요합니다. 주변 지역 시설 검색 결과, 온천장역 인근 및 SK 허브 스카이 주변에는 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 장기적으로 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 등에 따른 잠재적 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 온천장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체도 현대적인 설비를 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 가치가 높습니다. 혐오시설이 특정되지 않은 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 점은 명확한 확인과 대비가 필요한 부분이며, 이는 낙찰 후 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 최소화한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

* 잘 갖춰진 생활 편의 시설과 교통망으로 인한 쾌적한 주거 및 업무 환경.

* 부동산강제경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 기회 모색 가능.

* 향후 온천장 역세권 개발에 따른 추가 가치 상승 기대.

* 주의: 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 사전 확인 필수.

* 주변 혐오시설 없음 확인.

법원 정보

부산지방법원 경매7계