나이스옥션 법원경매 부산 2024타경671 [1] 부산광역시 동구 초량동 104-14 예그린하우스 2층201호 기숙사 경매
부산광역시 동구 초량중로115번길 5-9, 2층201호 (초량동,예그린하우스) (기숙사) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경671(부산지방법원 경매8계). 감정가 3,067,000,000원, 최저가 3,067,000,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 위치하는 예그린하우스 2층 201호외 37개호로서, 부근은 공동주택, 주상복합건물, 상업,업무용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(초량역)이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201호외 37개호로서(사용승인일:2016.06.24),
외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
기호1,2 : 공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용 중임.
기호3-26 : 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
기호27-38 : 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 약 3-4미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구
역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보
호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관
관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
- 본건은 공부(등기부등본, 집합건축물대장, 건축물현황도면)와 실제 각 호수의 명칭이 모두
다르며(층별 호별배치도 참조), 7-9층의 경우 공부상 1,2,3호가 각 2개호로 분할되어 있음.
(701호:704B호, 704A호), (702호:703B호, 703A호), (703호:702AGH, 702B호), (801호:804B호,
804A호), (802호:803B호, 803A호), (803호:802A호, 802B호), (901호:904B호, 904A호),
(902호:903B호, 903A호), (903호:902A호, 902B호).
- 본건 기호1,2는 공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용임.
- 3층 관리실은 현황 301호, 4층 통신실은 현황 401호, 5층 입주자회의실은 현황 501호,
6층 물품보관실은 현황 601호임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타: 없음.
물건 비고
일괄매각.
201호,202호는 각 공부상 근린생활시설(사무실)이나 주거용으로 이용중임.
본건 대부분의 호실이 공부와 현황이 다르며, 특히 7~9층의 경우 벽체를 허물고 분할, 합병하여 각 층(7~9층)마다 4개 호실로 공부와 다르게 임의로 구분하여 이용중인 것으로 보임. 그리고 관리실, 통신실, 입주자회의실도 임차 건물로 이용중임[구체적인 점유현황은 감정평가서의 건물개황도(각 층 호별배치도) 참조하고 낙찰자가 확인하기 바람]
