나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2141 [1] 부산광역시 연제구 연산동 414-2 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2141 [1] 부산광역시 연제구 연산동 414-2 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2141
• 주소: 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경2141 | 소재지: 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호 | 감정가: 150,400,000원 | 최저가: 73,696,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경2141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2141 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 414-2, 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 150,400,000원

토지 면적: 45.44㎡ (약 13.74평)

건물 면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOO

주의 사항: 일괄매각, 103호와 105호는 현재 함께 이용 중

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연천초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트 단지, 학교, 시장 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 가까운 곳에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건 북동측으로는 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 포장도로에 접해 있어, 도로 이용 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

해당 지역은 제3종일반주거지역으로 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 등에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 안OOOOOO입니다.

경매 구분상 임의 경매는 채무 불이행 등으로 인해 담보권이 실행되어 진행되는 경우가 일반적입니다.

제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수할 부담이 있는 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 상황 및 법원 기록을 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설 용도로, 현재 '예인창호'라는 상호로 일용품점을 운영 중에 있습니다.

물건지 주변은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 형태로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

연천초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 인근 주택가의 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

현재 103호와 105호가 함께 이용되고 있다는 점은 향후 공간 활용이나 임대 시 고려할 만한 사항입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 연천초등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다.

주거 지역이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하는 상권으로 볼 수 있습니다.

인근 버스 정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 건으로, 토지와 건물의 소유권 및 이용 관계를 정확히 파악해야 합니다.

현재 '예인창호' 상호로 일용품점 운영 중이며, 103호와 105호가 함께 사용되고 있습니다. 임차인 현황, 실제 점유자, 명도 절차 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 건물 노후화 정도에 따른 수리 및 보수 필요성을 검토해야 합니다.

인접한 도로가 노폭 2-3미터 내외의 막다른 도로이므로, 차량 진입 및 주차, 건축 관련 인허가 시 제약사항이 발생할 수 있습니다.

주변 지역으로 특별히 확인되는 혐오 시설은 검색 결과에서 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 주거 및 근린상업시설이 혼합된 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

지역 주민들의 생활 편의를 위한 일용품점(예인창호)으로 운영 중이며, 연천초등학교 인근에 자리하여 안정적인 고객 기반을 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 임대 관계 미상, 103호와 105호의 복합 이용 등 명도 및 현황 조사에 따른 추가적인 확인 작업이 필수적입니다.

도로 여건, 건물 상태 등도 투자 결정에 앞서 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 투자 가능한 물건: 감정가 1억 5천만 원대로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

안정적인 근린 상권: 배후 주거 수요가 확보된 지역에 위치하여, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 근린생활시설입니다.

다양한 업종 전환 가능성: 현재 일용품점 외에도 카페, 소규모 사무실, 서비스 업종 등 다양한 업종으로의 전환을 통해 부가가치를 높일 잠재력이 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 및 주거지 변화 추이를 주시하며, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계