나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [36] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [36] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층901호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (36)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.1561849229489

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (정보 없음)

건물 개요: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대, 사용승인일자 2021년 8월 5일. (건물 유형: 도시형 생활주택 원룸형 및 오피스텔)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 본건이 위치한 연산동 2121-18번지 일대는 PARK HILLS라는 주상복합 건물이 소재하며, 2021년 준공된 9층 건물에 총 40호(세대)로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. 경매 절차 진행 시 일반적으로 선순위 권리는 소멸하나, 본건에 설정된 구체적인 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건은 부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다. 주변이 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 연제구 연산동 일대는 최근 몇 년간 아파트 매매 및 전세 거래가 꾸준히 발생하고 있으며, 비교적 안정적인 부동산 시세를 유지하고 있는 지역입니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택의 특성상 직장인 및 1-2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건물은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 치장벽돌 및 외단열 시스템 미장 스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중 샷시 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 본건의 임대차 관계는 확인되지 않아, 실제 거주 또는 임대 시 명도 및 임차인 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

건물면적이 0.00㎡로 표기된 점은 일반적인 구분 건물 정보와 상이하여, 감정평가 과정에서의 특이사항인지 혹은 데이터 오류인지 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임대차 관계(예: 유치권, 대항력 있는 임차인 등)가 발견될 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 중복병합사건으로 진행됨에 따라 복수의 채권 및 권리가 얽혀 있을 가능성이 있으며, 경매 진행 과정 및 결과에 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 요구됩니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색되지 않았으나, 입지 선정 시에는 이러한 시설의 유무를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 배산역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔/도시형 생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 2021년 준공된 건물이라는 점은 최신 건축 트렌드와 설비를 갖추고 있음을 시사합니다. 그러나 건물 면적 표기상의 의문점, 미확인된 임대차 관계, 중복병합사건 진행 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물로서 상품성이 양호하며, 역세권 입지라는 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 실현 또한 가능할 것으로 보입니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계