나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [39] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [39] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층904호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (39)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 7백만원

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50 평)

토지 지분율: 826.5830903790087

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준, 실제 건축물은 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 언급됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 '배산역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 '배산역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24)로 구성되어 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 물건 서측으로는 노폭 약 8-9미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이고 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있으며, 이는 향후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

주변이 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '배산역' 인근이라는 점은 역세권의 장점을 가지며, 상권은 주거 기능을 중심으로 한 로컬 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호(사용승인일자: 2021년 8월 5일)로, 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중샷시창으로 마감되었습니다. 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 및 오피스텔로 이용되고 있으며, 기본적인 위생/급배수, 난방, 화재탐지/경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 3호선 '배산역'이 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 요약에 건물면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 실제 건물 구조 및 이용 상태 설명에 따르면 9층 건물 내 제2층 제201호가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 중복병합사건으로 진행되는 점은 사건 처리 과정에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 사용승인)에 가까운 오피스텔로, '배산역' 역세권에 위치한다는 장점이 있습니다. 준주거지역에 속하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 건물 면적 표기상의 오류 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 중복병합사건이라는 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산지하철 3호선 '배산역' 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

2. 신축급 건물: 2021년에 사용승인이 완료되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용 가치를 함께 고려할 수 있습니다.

4. 지역 내 수요: 연제구는 부산의 중심 지역 중 하나로, 오피스텔 및 주거용 건물에 대한 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 임대차 관계를 확인하시고, 건물 상태 및 등기부등본 상 권리관계를 면밀히 분석하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계